Hochwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, 2 Terrassen & Stellplatz in Brühl-Heide

Erdgeschosswohnung zur Miete in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaltmiete

1.490 € /Mon.

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

16 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Außenbereiche: eine große Loggia + Beet auf der Rückseite sowie auf der Vorderseite eine ca. 12 m² große überdachte Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den ca. 40 m² großen, vollständig eingezäunten Garten mit eigenem Gartentor ideal zum Entspannen, für Kinder oder einfach zum Genießen des eigenen Grünbereichs.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Moderne und energieeffiziente Ausstattung Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe ausgestattet zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Entkalkungsanlage.

Die Fenster sind zweifach verglast und mit verbessertem Einbruchschutz ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener sehr großer Kellerraum, die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers+Lagerräume sowie ein eigener Stellplatz.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.490 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € Stellplatz: 70 € Gesamtmiete: 1.810 € Kaution: 3 Nettokaltmieten

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Prüfung der Mietinteressenten vereinbart.

Ausstattung 94 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Wohn-/Ess-/Küchenbereich Einbauküche ( soll übernommen werden) Schlafzimmer & Arbeitszimmer Badezimmer mit großer Dusche Gäste-WC & Abstellraum große Loggia + großem Beet Überdachte Terrasse ca. 12 m² Ca. 40 m² eigener, eingezäunter Garten mit Gartentor Fußbodenheizung Wärmepumpe PV-Anlage & Solarthermie 2-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz Entkalkungsanlage Eigener Kellerraum Zisternennutzung Gemeinschaftlicher Waschraum + Abstellraum Eigener Stellplatz Putz + Kehrservice der Innen- und Außenflächen Baujahr 2012

Lage Lage – Wohnen zwischen Natur, Seen und urbaner Anbindung

Brühl-Heide zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen Brühls und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil liegt am Rand der Ville und nur rund 2 km vom Brühler Stadtzentrum entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Villeseenlandschaft. Der Heider Bergsee mit Strandbad, Wald- und Spazierwegen liegt direkt im Umfeld von Brühl-Heide und lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Bleibtreusee mit Wasserski- und weiteren Wassersportangeboten sowie der Liblarer See sind schnell erreichbar. Die Seen sind über ein weitläufiges Netz aus Rad- und Spazierwegen miteinander verbunden und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination: Natur und Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf die Nähe zu Köln und Bonn verzichten zu müssen.

Auch verkehrstechnisch ist Brühl-Heide hervorragend angebunden. Über die B265/Luxemburger Straße sowie die umliegenden Landes- und Autobahnverbindungen sind Köln, Bonn, Hürth und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet schnell erreichbar. Über die Stadtbahnlinie 18 sowie verschiedene Regional- und Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an Köln und Bonn.

Der Brühler Bahnhof bietet zusätzlich Anschlüsse unter anderem mit RE5, RB26 und RB48. Damit sind sowohl Köln als auch Bonn bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Brühl-Heide steht somit für eine besondere Wohnqualität: ruhig und grün, umgeben von Wäldern und Seen, gleichzeitig stadtnah und optimal angebunden. Eine Lage, die insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Kulturstandorte Köln und Bonn legen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Brühl-Heide und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Außenbereiche: eine große Loggia + Beet auf der Rückseite sowie auf der Vorderseite eine ca. 12 m² große überdachte Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den ca. 40 m² großen, vollständig eingezäunten Garten mit eigenem Gartentor ideal zum Entspannen, für Kinder oder einfach zum Genießen des eigenen Grünbereichs. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Moderne und energieeffiziente Ausstattung Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe ausgestattet zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Entkalkungsanlage. Die Fenster sind zweifach verglast und mit verbessertem Einbruchschutz ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener sehr großer Kellerraum, die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers+Lagerräume sowie ein eigener Stellplatz. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.490 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € Stellplatz: 70 € Gesamtmiete: 1.810 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Prüfung der Mietinteressenten vereinbart. Ausstattung 94 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Wohn-/Ess-/Küchenbereich Einbauküche ( soll übernommen werden) Schlafzimmer & Arbeitszimmer Badezimmer mit großer Dusche Gäste-WC & Abstellraum große Loggia + großem Beet Überdachte Terrasse ca. 12 m² Ca. 40 m² eigener, eingezäunter Garten mit Gartentor Fußbodenheizung Wärmepumpe PV-Anlage & Solarthermie 2-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz Entkalkungsanlage Eigener Kellerraum Zisternennutzung Gemeinschaftlicher Waschraum + Abstellraum Eigener Stellplatz Putz + Kehrservice der Innen- und Außenflächen Baujahr 2012 Lage Lage – Wohnen zwischen Natur, Seen und urbaner Anbindung Brühl-Heide zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen Brühls und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil liegt am Rand der Ville und nur rund 2 km vom Brühler Stadtzentrum entfernt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Villeseenlandschaft. Der Heider Bergsee mit Strandbad, Wald- und Spazierwegen liegt direkt im Umfeld von Brühl-Heide und lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Bleibtreusee mit Wasserski- und weiteren Wassersportangeboten sowie der Liblarer See sind schnell erreichbar. Die Seen sind über ein weitläufiges Netz aus Rad- und Spazierwegen miteinander verbunden und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination: Natur und Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf die Nähe zu Köln und Bonn verzichten zu müssen. Auch verkehrstechnisch ist Brühl-Heide hervorragend angebunden. Über die B265/Luxemburger Straße sowie die umliegenden Landes- und Autobahnverbindungen sind Köln, Bonn, Hürth und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet schnell erreichbar. Über die Stadtbahnlinie 18 sowie verschiedene Regional- und Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an Köln und Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet zusätzlich Anschlüsse unter anderem mit RE5, RB26 und RB48. Damit sind sowohl Köln als auch Bonn bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Brühl-Heide steht somit für eine besondere Wohnqualität: ruhig und grün, umgeben von Wäldern und Seen, gleichzeitig stadtnah und optimal angebunden. Eine Lage, die insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Kulturstandorte Köln und Bonn legen.