Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Ratingen-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integrierter Einbauschranknische, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,13 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den modernisierten Balkon mit einer Fläche von rund 9 m² und Südostausrichtung.

Die separate Küche verfügt über ca. 11,46 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung sowie eine zusätzliche Sitzgelegenheit.

Das Schlafzimmer misst ca. 13,27 m² , während das weitere Zimmer mit ca. 11,59 m² flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,79 m² und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, welches sich angrenzend an den Flur befindet.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine klare und gut nutzbare Grundrissstruktur aus, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch denen von Kapitalanlegern gerecht wird.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer weitläufigen und solide verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 132 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude verteilen.

Das gegenständliche Wohnhaus umfasst 38 Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen (inserierte Wohnung 3. Etage). Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 83 Stellplätzen, von denen ein Stellplatz dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein fester Kellerraum zugeordnet.

Lage Die Wohnung befindet sich in Ratingen, am Ostbahnhof 36 und damit in direkter Nähe zum Ostbahnhof. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung.

Die Innenstadt von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und entsprechend verkehrsberuhigt.

Sonstiges Der aktuell vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017 und weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Im Jahr 2020 wurden jedoch wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte eine Umstellung des Wärmeerzeugers von Öl auf Gas, zudem wurde die Fassade umfassend saniert und gedämmt.

Der neue Energieausweis wurde bereits angefragt und wird Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Aufgrund der umgesetzten Maßnahmen ist von einer entsprechend verbesserten energetischen Bewertung auszugehen.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 489,21 €. Darin enthalten sind sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten in Höhe von 367,24 € als auch die Rücklagenzuführung in Höhe von 121,97 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.

Für Kapitalanleger relevant ist der auf Mieter umlagefähige Kostenanteil, der sich aktuell auf monatlich 234,21 € beläuft.

Im Bereich der Tiefgarage wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft seit dem Jahr 2023 über eine umfassende Abdichtung sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen aufgrund von Undichtigkeiten diskutiert. Eine abschließende Beschlussfassung über die konkrete Umsetzung steht derzeit noch aus. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere umfassende Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem:

Teilungserklärung
Wirtschaftspläne, einschließlich des aktuellen Wirtschaftsplans 2026
Jahresabrechnungen, zuletzt aus dem Jahr 2024
Heizkostenabrechnungen (Brunata)
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Detailbilder der Immobilie
Schriftverkehr der vergangenen Jahre
sowie weitere objektbezogene Unterlagen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit integrierter Einbauschranknische, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,13 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den modernisierten Balkon mit einer Fläche von rund 9 m² und Südostausrichtung. Die separate Küche verfügt über ca. 11,46 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung sowie eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer misst ca. 13,27 m² , während das weitere Zimmer mit ca. 11,59 m² flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,79 m² und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, welches sich angrenzend an den Flur befindet. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine klare und gut nutzbare Grundrissstruktur aus, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch denen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer weitläufigen und solide verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 132 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude verteilen. Das gegenständliche Wohnhaus umfasst 38 Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen (inserierte Wohnung 3. Etage). Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 83 Stellplätzen, von denen ein Stellplatz dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein fester Kellerraum zugeordnet. Lage Die Wohnung befindet sich in Ratingen, am Ostbahnhof 36 und damit in direkter Nähe zum Ostbahnhof. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Die Innenstadt von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das unmittelbare Wohnumfeld ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und entsprechend verkehrsberuhigt. Sonstiges Der aktuell vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017 und weist die Energieeffizienzklasse D aus. Im Jahr 2020 wurden jedoch wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte eine Umstellung des Wärmeerzeugers von Öl auf Gas, zudem wurde die Fassade umfassend saniert und gedämmt. Der neue Energieausweis wurde bereits angefragt und wird Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Aufgrund der umgesetzten Maßnahmen ist von einer entsprechend verbesserten energetischen Bewertung auszugehen. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 489,21 €. Darin enthalten sind sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten in Höhe von 367,24 € als auch die Rücklagenzuführung in Höhe von 121,97 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger relevant ist der auf Mieter umlagefähige Kostenanteil, der sich aktuell auf monatlich 234,21 € beläuft. Im Bereich der Tiefgarage wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft seit dem Jahr 2023 über eine umfassende Abdichtung sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen aufgrund von Undichtigkeiten diskutiert. Eine abschließende Beschlussfassung über die konkrete Umsetzung steht derzeit noch aus. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere umfassende Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem: - Teilungserklärung - Wirtschaftspläne, einschließlich des aktuellen Wirtschaftsplans 2026 - Jahresabrechnungen, zuletzt aus dem Jahr 2024 - Heizkostenabrechnungen (Brunata) - Protokolle der Eigentümerversammlungen - Detailbilder der Immobilie - Schriftverkehr der vergangenen Jahre - sowie weitere objektbezogene Unterlagen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.