Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz und Schwimmbad!

Etagenwohnung zum Kauf in Bretten · 75015

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon ist zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Zimmer sind mit Laminat, die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt bzw. tapeziert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad im Haus, das den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Nutzbarkeit, den sonnigen Balkon, den eigenen Stellplatz und die zusätzlichen Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Dank der aktuellen Bezugsfreiheit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1973
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage im Haus: 3. Obergeschoss
Ca. 60,17 m² Wohnfläche
Aktuell leerstehend
Aufzug vorhanden
Balkon (Ausrichtung: Süden) mit elektr. Markise
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Gas-Zentralheizung (2012)
Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wände und Decken verputzt bzw. tapeziert
Eigener Kellerraum
Zugehöriger Außenstellplatz
Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus
monatliches Hausgeld: 359 €, davon umlagefähig: 174 €

Lage Die Immobilie befindet sich in Bretten, einer attraktiven Stadt im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend durch eine angenehme Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Bretten verfügt über eine gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A8 und A5 bieten zudem eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Brettens und in die umliegenden Städte.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60,17 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig und nach individuellen Vorstellungen bezogen werden. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon ist zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Zimmer sind mit Laminat, die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt bzw. tapeziert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad im Haus, das den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Nutzbarkeit, den sonnigen Balkon, den eigenen Stellplatz und die zusätzlichen Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Dank der aktuellen Bezugsfreiheit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Ausstattung - Baujahr 1973 - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Lage im Haus: 3. Obergeschoss - Ca. 60,17 m² Wohnfläche - Aktuell leerstehend - Aufzug vorhanden - Balkon (Ausrichtung: Süden) mit elektr. Markise - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Gas-Zentralheizung (2012) - Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Wände und Decken verputzt bzw. tapeziert - Eigener Kellerraum - Zugehöriger Außenstellplatz - Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus - monatliches Hausgeld: 359 €, davon umlagefähig: 174 € Lage Die Immobilie befindet sich in Bretten, einer attraktiven Stadt im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend durch eine angenehme Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Bretten verfügt über eine gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A8 und A5 bieten zudem eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Brettens und in die umliegenden Städte. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.