freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Erkrath 3.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine separate Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Ca. 59 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Loggia mit Südwest-Ausrichtung
Modernisierung im Jahr 2022
Helle Wohnräume mit praktischer Raumaufteilung
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
Zentralheizung (Gas)
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erkrath, unmittelbar vor den Toren Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder ins Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Pendler profitieren von den kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Neandertal mit seinen Wander- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Wohnräume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine separate Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Loggia mit Südwest-Ausrichtung * Modernisierung im Jahr 2022 * Helle Wohnräume mit praktischer Raumaufteilung * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit zeitloser Ausstattung * Zentralheizung (Gas) * Eigener Kellerraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erkrath, unmittelbar vor den Toren Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder ins Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Pendler profitieren von den kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Neandertal mit seinen Wander- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.