Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereit für eine umfassende Neugestaltung, denn die erforderlichen Vorarbeiten wie Entfernen der Wand- und Bodenbelege, wurden bereits erledigt. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Freiheit, die Wohnung ohne große Hindernisse direkt nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack neu aufzubauen. Da es sich um eine ehemalige Raucherwohnung handelt, empfiehlt es sich ohnehin sämtliche Wand- und Deckenoberflächen z. B. mit einem neuen Putzauftrag in ein nachhaltig gesundes Raumklima zu verwandeln.

Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Südbalkon, der viel Tageslicht einfängt und zusätzlichen geschützten Raum für entspannte Stunden bietet.

Während das Duschbad bereits vor einigen Jahren eine zeitgemäße Modernisierung mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen erfahren hat, wartet die Elektroinstallation und das Gäste-WC darauf, auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden.

Die Fensterfronten bestehen überwiegend aus bewährten Holzrahmen mit Doppelverglasung, ergänzt durch punktuell bereits erneuerte Kunststofffenster mit Zwei- bis Dreifachverglasung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine wertvolle, abschließbare Einzelgarage direkt am Haus.

Bitte beachten Sie, dass wir ergänzend zu den IST-Zustandsbildern des Angebots, für Sie zur unverbindlichen Illustration zusätzlich auch KI-generierte Bilder mit einer möglichen, alternativen Ausstattung in das Inserat aufgenommen haben. Die KI-generierten Bildern spiegeln ausdrücklich nicht den gegenwärtigen IST-Zustand wieder.

Lage Der Ortsteil Straß gehört zur Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Straß bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8, wodurch die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie weitere regionale Zentren bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof Nersingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und verschiedene Vereine, die das soziale Leben bereichern. Für größere Besorgungen und ein breiteres Freizeitangebot bieten sich Ulm oder das nahe gelegene Elchingen an.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT.

"Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung Wer nach einer soliden Basis für sein ganz persönliches Wohnprojekt sucht, findet in dieser 82 Quadratmeter großen 4-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss, die ideale Gelegenheit. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 gelegen, überzeugt die Einheit vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnträume in einer Gemeinschaft von 28 Wohneinheiten bietet. Die Wohnung ist bereit für eine umfassende Neugestaltung, denn die erforderlichen Vorarbeiten wie Entfernen der Wand- und Bodenbelege, wurden bereits erledigt. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Freiheit, die Wohnung ohne große Hindernisse direkt nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack neu aufzubauen. Da es sich um eine ehemalige Raucherwohnung handelt, empfiehlt es sich ohnehin sämtliche Wand- und Deckenoberflächen z. B. mit einem neuen Putzauftrag in ein nachhaltig gesundes Raumklima zu verwandeln. Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Südbalkon, der viel Tageslicht einfängt und zusätzlichen geschützten Raum für entspannte Stunden bietet. Während das Duschbad bereits vor einigen Jahren eine zeitgemäße Modernisierung mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen erfahren hat, wartet die Elektroinstallation und das Gäste-WC darauf, auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden. Die Fensterfronten bestehen überwiegend aus bewährten Holzrahmen mit Doppelverglasung, ergänzt durch punktuell bereits erneuerte Kunststofffenster mit Zwei- bis Dreifachverglasung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine wertvolle, abschließbare Einzelgarage direkt am Haus. Bitte beachten Sie, dass wir ergänzend zu den IST-Zustandsbildern des Angebots, für Sie zur unverbindlichen Illustration zusätzlich auch KI-generierte Bilder mit einer möglichen, alternativen Ausstattung in das Inserat aufgenommen haben. Die KI-generierten Bildern spiegeln ausdrücklich nicht den gegenwärtigen IST-Zustand wieder. Lage Der Ortsteil Straß gehört zur Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Straß bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8, wodurch die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie weitere regionale Zentren bequem erreichbar sind. Auch der Bahnhof Nersingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und verschiedene Vereine, die das soziale Leben bereichern. Für größere Besorgungen und ein breiteres Freizeitangebot bieten sich Ulm oder das nahe gelegene Elchingen an. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT. "Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.