2GIEBELHAUS in Rhade: NEUBAU von 8 modernen, barrierefreien ETW´s

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturnah. Lebensnah. Wohnen.

Die Eigentumswohnungen werden an der Erler Straße 35 in Dorsten-Rhade, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns, errichtet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Das moderne Nahversorgungszentrum Rhade mit Edeka und Aldi-Markt liegt direkt gegenüber und ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen gibt es im gesamten Stadtgebiet der Stadt Dorsten. Die Kirche St. Urbanus und der Friedhof unterstreichen den gewachsenen, dörflichen Charakter des Stadtteils. Viele Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Rhade ist in ca. 1 km fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Dorsten und die umliegenden Städte. Für Pendler ist die A31 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage an der Erler Straße verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung Das 2GIEBELHAUS

Das moderne Wohngebäude umfasst acht hochwertige Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt.

Erschlossen wird das Gebäude über einen zentralen, gemeinschaftlichen Hauseingang. Von hier aus führen ein Treppenhaus sowie ein Aufzug in alle Etagen, sodass sämtliche Wohnungen bequem erreichbar sind. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und überzeugen durch großzügige, offen gestaltete Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnräume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen sind einheitlich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Sie verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume wie Badezimmer, ein separates WC und Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Großzügige private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich vom Sondernutzungsrecht mit privaten Gartenanteilen, die direkt an die Terrassen anschließen.

Der Gebäudezugang liegt rückseitig, abgewandt von der Erler Straße. Hier befinden sich außerdem je eine Garage bzw. ein Carport pro Wohnung, Flächen für Fahrradabstellplätze sowie ein zentraler Müllplatz – funktional angeordnet und dezent in das Gesamtbild integriert.

Lage Wohnen zwischen Münsterland und Ruhrgebiet

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in Dorsten-Rhade, einem lebendigen und zugleich ruhigen Wohnstandort im südlichen Westmünsterland und am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Rhade gehört zur Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen und steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.

Der Ort zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur aus und ist harmonisch in eine grüne Landschaft eingebettet. Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt Rhade durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, die kurze Wege zu den umliegenden Städten und Zentren des Ruhrgebiets ermöglicht. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Erholungsflächen mit Feldern, Wäldern sowie gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Hohe Mark“.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der attraktiven Lage zwischen Münsterland und Ruhrgebiet. Städte wie Dorsten, Marl, Essen oder Münster sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Der Standort verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns! Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise.html

Objektbeschreibung Naturnah. Lebensnah. Wohnen. Die Eigentumswohnungen werden an der Erler Straße 35 in Dorsten-Rhade, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns, errichtet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Das moderne Nahversorgungszentrum Rhade mit Edeka und Aldi-Markt liegt direkt gegenüber und ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen gibt es im gesamten Stadtgebiet der Stadt Dorsten. Die Kirche St. Urbanus und der Friedhof unterstreichen den gewachsenen, dörflichen Charakter des Stadtteils. Viele Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Rhade ist in ca. 1 km fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Dorsten und die umliegenden Städte. Für Pendler ist die A31 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage an der Erler Straße verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Ausstattung Das 2GIEBELHAUS Das moderne Wohngebäude umfasst acht hochwertige Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt. Erschlossen wird das Gebäude über einen zentralen, gemeinschaftlichen Hauseingang. Von hier aus führen ein Treppenhaus sowie ein Aufzug in alle Etagen, sodass sämtliche Wohnungen bequem erreichbar sind. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und überzeugen durch großzügige, offen gestaltete Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnräume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnungen sind einheitlich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Sie verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume wie Badezimmer, ein separates WC und Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Großzügige private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich vom Sondernutzungsrecht mit privaten Gartenanteilen, die direkt an die Terrassen anschließen. Der Gebäudezugang liegt rückseitig, abgewandt von der Erler Straße. Hier befinden sich außerdem je eine Garage bzw. ein Carport pro Wohnung, Flächen für Fahrradabstellplätze sowie ein zentraler Müllplatz – funktional angeordnet und dezent in das Gesamtbild integriert. Lage Wohnen zwischen Münsterland und Ruhrgebiet Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in Dorsten-Rhade, einem lebendigen und zugleich ruhigen Wohnstandort im südlichen Westmünsterland und am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Rhade gehört zur Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen und steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur aus und ist harmonisch in eine grüne Landschaft eingebettet. Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt Rhade durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, die kurze Wege zu den umliegenden Städten und Zentren des Ruhrgebiets ermöglicht. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Erholungsflächen mit Feldern, Wäldern sowie gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Hohe Mark“. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der attraktiven Lage zwischen Münsterland und Ruhrgebiet. Städte wie Dorsten, Marl, Essen oder Münster sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Der Standort verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Kontaktieren Sie uns! Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise.html

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2GIEBELHAUS in Rhade: NEUBAU von 8 modernen, barrierefreien ETW´s

Beschreibung

Ausstattung