3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.815 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über Fernwärme erfolgt.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780 € zuzüglich 180 € Nebenkosten. In Absprache mit den aktuellen Mietern sowie den Eigentümern besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung innerhalb von etwa einem Jahr, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer eignet.

Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche ca. 20 m² Nutzfläche 3 Zimmer Küche Diele/Flur Loggia/Balkon mit Gartenblick Gartennutzung Laminatböden Fliesen im Bad 2fach Isolierverglasung 2x Privater Kellerraum Fernwärme Modernes Badezimmer (2018) Heizkörper (2016)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Hardtberg, genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im Westen der Bundesstadt am Rand des Vorgebirges und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern den Alltag zusätzlich.

In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller Verbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und garantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung.

Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten liegen teilweise in fußläufiger Entfernung, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.

Zusätzlich finden sich Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der Umgebung, während der Bonner Hauptbahnhof sowie weitere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar sind.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über Fernwärme erfolgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780 € zuzüglich 180 € Nebenkosten. In Absprache mit den aktuellen Mietern sowie den Eigentümern besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung innerhalb von etwa einem Jahr, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer eignet. Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche ca. 20 m² Nutzfläche 3 Zimmer Küche Diele/Flur Loggia/Balkon mit Gartenblick Gartennutzung Laminatböden Fliesen im Bad 2fach Isolierverglasung 2x Privater Kellerraum Fernwärme Modernes Badezimmer (2018) Heizkörper (2016) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Hardtberg, genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im Westen der Bundesstadt am Rand des Vorgebirges und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern den Alltag zusätzlich. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller Verbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und garantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten liegen teilweise in fußläufiger Entfernung, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Zusätzlich finden sich Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der Umgebung, während der Bonner Hauptbahnhof sowie weitere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar sind.