PROVISIONSFREI EG Wohnung im Südviertel * ruhig gelegen * große Terrasse zur Gartenseite *

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn- und Schlafbereiche • Helles Wohnzimmer zur Gartenseite • Große Fensterelemente • Geräumige Diele Küche & Bad • Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Dusche und WC Zusätzliche Räume & Technik • Aufwendige Elektrosanierung Gemeinschaftsanlage im Jahr 2023 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Wirtschaftliche Angaben • Hausgeld: 180,00 € • Nicht im Hausgeld enthalten: Heizkosten und Grundsteuer B

Lage Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie S Bahn und Tram Anschlüsse. Hochwertige Nahversorgung, ausgewählte Feinkostläden, Cafés, Bäckereien und Restaurants liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte und kurze Wege zu Parks und Grünflächen, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern. Entfernungen im Überblick • Hauptbahnhof Essen: ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Auto • S Bahn / Tram: ca. 3 Minuten zu Fuß • EDEKA: ca. 3 Minuten zu Fuß • Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 3 Minuten zu Fuß • Tankstelle: ca. 3 Minuten zu Fuß • Ärzte und Apotheke: ca. 3 Minuten zu Fuß

Sonstiges Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zu dieser schönen Wohnung keine Bilder veröffentlicht werden können. Im selben Haus stehen zudem eine weitere Wohneinheit mit 124,5 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 80 m² zum Verkauf. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0201 72696969 Mit freundlichen Grüßen Sabine Petrick Immobilienmaklerin

Alle im Exposé verwendeten Fotografien unterliegen dem Urheberrecht (§ 72 UrhG) und sind Eigentum der Meisterfotografin.

Objektbeschreibung Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Südviertel, unmittelbar angrenzend an das architektonisch einzigartige Moltkeviertel – eine der gefragtesten Wohnlagen Essens. Das Umfeld ist geprägt von historischen Stadtvillen, gepflegten Grünanlagen und einer kultivierten Nachbarschaft, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Kleine Cafés, Feinkostläden, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss zur Gartenseite eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses. Das helle Wohnzimmer mit seinen tiefen Fenstern öffnet den Blick auf den wunderschönen, naturnahen Garten, an den sich die großzügige Terrasse der Wohnung anschließt. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Auch das geräumige Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet eine praktische Raumaufteilung. Das Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche und Fenster – unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und schafft eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Er bietet einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser gepflegten, großzügigen Wohnung im Herzen des Südviertels – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Essens schätzen. Ausstattung Wohn- und Schlafbereiche • Helles Wohnzimmer zur Gartenseite • Große Fensterelemente • Geräumige Diele Küche & Bad • Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Dusche und WC Zusätzliche Räume & Technik • Aufwendige Elektrosanierung Gemeinschaftsanlage im Jahr 2023 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Wirtschaftliche Angaben • Hausgeld: 180,00 € • Nicht im Hausgeld enthalten: Heizkosten und Grundsteuer B Lage Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie S Bahn und Tram Anschlüsse. Hochwertige Nahversorgung, ausgewählte Feinkostläden, Cafés, Bäckereien und Restaurants liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte und kurze Wege zu Parks und Grünflächen, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern. Entfernungen im Überblick • Hauptbahnhof Essen: ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Auto • S Bahn / Tram: ca. 3 Minuten zu Fuß • EDEKA: ca. 3 Minuten zu Fuß • Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 3 Minuten zu Fuß • Tankstelle: ca. 3 Minuten zu Fuß • Ärzte und Apotheke: ca. 3 Minuten zu Fuß Sonstiges Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zu dieser schönen Wohnung keine Bilder veröffentlicht werden können. Im selben Haus stehen zudem eine weitere Wohneinheit mit 124,5 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 80 m² zum Verkauf. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0201 72696969 Mit freundlichen Grüßen Sabine Petrick Immobilienmaklerin Alle im Exposé verwendeten Fotografien unterliegen dem Urheberrecht (§ 72 UrhG) und sind Eigentum der Meisterfotografin.