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Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleine vermietete 3-Raum-Wohnung mit 56,20 m² - W 03 - 1. OG rechts - eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Südstadt (128/1.000tel MEA)

Ausstattung Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines in den 90er Jahren sanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Es verfügt über einen Keller (geringe Deckenhöhe) und insgesamt 8 Einheiten auf einem kleinen Grundstück mit Garten im hinteren Teil. Die zu verkaufende Wohnung ist einfach mit tapezierten Wänden, Laminatfußboden und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Über die Rücklage des Hauses wurde aktuell eine neue Brennwertheizung über eine Fachfirma eingebaut. Der Keller erhält eine neue Pumpe zum Abtransport von anfallender Feuchtigkeit. Die Anbindung an die Innenstadt ist fußläufig gegeben, die Wohnlage ist als gut zu bezeichnen.

Kaltmiete: 256,50 € Nebenkosten: 125,40 € Heizkosten 55,00 € sonst. BK Warmmiete: 436,90 € Rücklage: 640,00 € per 12/2025 Gesamtrück- lage Haus: 5.000,04 €

Weitere Informationen sind gern auf Anfrage zusendbar.

Lage Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße der Görlitzer Südstadt mit guter fußläufiger Verkehrsanbindung und Einkaufs- sowie Erholungsmöglichkeiten. Kurze Entfernung zum Bahnhof sowie in die Innenstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet.

Hausgeld insgesamt: 376,00 € inklusive monatlicher Rücklage: 53,33 €

Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung mit der Mieterin erfolgen.

Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.

Objektbeschreibung Kleine vermietete 3-Raum-Wohnung mit 56,20 m² - W 03 - 1. OG rechts - eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Südstadt (128/1.000tel MEA) Ausstattung Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines in den 90er Jahren sanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Es verfügt über einen Keller (geringe Deckenhöhe) und insgesamt 8 Einheiten auf einem kleinen Grundstück mit Garten im hinteren Teil. Die zu verkaufende Wohnung ist einfach mit tapezierten Wänden, Laminatfußboden und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Über die Rücklage des Hauses wurde aktuell eine neue Brennwertheizung über eine Fachfirma eingebaut. Der Keller erhält eine neue Pumpe zum Abtransport von anfallender Feuchtigkeit. Die Anbindung an die Innenstadt ist fußläufig gegeben, die Wohnlage ist als gut zu bezeichnen. Kaltmiete: 256,50 € Nebenkosten: 125,40 € Heizkosten 55,00 € sonst. BK Warmmiete: 436,90 € Rücklage: 640,00 € per 12/2025 Gesamtrück- lage Haus: 5.000,04 € Weitere Informationen sind gern auf Anfrage zusendbar. Lage Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße der Görlitzer Südstadt mit guter fußläufiger Verkehrsanbindung und Einkaufs- sowie Erholungsmöglichkeiten. Kurze Entfernung zum Bahnhof sowie in die Innenstadt. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet. Hausgeld insgesamt: 376,00 € inklusive monatlicher Rücklage: 53,33 € Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung mit der Mieterin erfolgen. Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung