Studentenapartment "Studio" mit 2 TG-Stellplätzen im Uni Apart Neu-Ulm | WohnCampus am Glacis-Park

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Apartment vom Typ "Studio" mit 22,5m² profitiert von dem durchdachten Gesamtkonzept einer modernen, voll möblierten Studentenwohnanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht WLAN in jedem Zimmer und im gesamten Haus zur Verfügung; zudem ist die Anlage auf komfortables und effizientes Wohnen im Alltag ausgerichtet. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in den umfangreichen Gemeinschafts- und Serviceflächen innerhalb des Hauses. Dazu zählen eine Lounge mit Bar, insgesamt sechs Seminarräume, ein hauseigener Fitnessraum, Wasch-, Trockenräume, ein Garten-Campus mit WLAN, Fahrradstellplätze, ein Spindraum sowie je Haus ein Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt 105 Kfz-Stellplätzen sowie vier Elektroladestationen. Diese hochwertige Infrastruktur stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich und hebt das Objekt im Segment studentischer Mikroapartments positiv hervor.

Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, müssen aber mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt damit € 133.000,-. Die Stellplätze werden über einen eigenen Mietpool verwaltet. Der Ergebnisbeitrag ist abhängig von der Vermietungsquote im Pool. In der Mietpoolperiode 24/25 betrug der Netto-Jahresertrag jeweils € 123,30.

Lage Der Uni Apart WohnCampus am Glacis-Park befindet sich in ausgezeichneter Lage am Allgäuer Ring direkt an der grünen Glacis-Anlage im Zentrum von Neu-Ulm. Die Hochschule Neu-Ulm, der Petrusplatz und die ratiopharm arena liegen nur wenige hundert Meter entfernt; der Hauptbahnhof Neu-Ulm ist in rund fünf Gehminuten beziehungsweise nach etwa 300 Metern erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Auch die Glacis Galerie mit über 90 Shops und Restaurants ist mit einer Entfernung von rund 800 Metern bequem erreichbar und unterstreicht die urbane Qualität des Standorts. Die Lage innerhalb der Hochschulregion Ulm/Neu-Ulm spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Apartment richtet sich an eine mobile und anspruchsvolle Zielgruppe, für die kurze Wege zur Hochschule, zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten ein wesentliches Entscheidungskriterium darstellen.

Sonstiges Die Apartmentfotos sind beispielhaft und zeigen nicht die angebotene Einheit. Das Apartment und die zugehörigen beiden Tiefgaragen-Stellplätze werden über einen Mietpool durch die Uni Apart Asset Management GmbH verwaltet. Dadurch ist kein eigener Arbeitsaufwand erforderlich. Die Eigennutzung durch einen berechtigten Bewohner (Ausbildungsverhältnis!) ist dennoch möglich. Diese Immobilie eignet sich in besonderem Maße als Kapitalanlage im Bereich studentisches Wohnen. Die Kombination aus moderner Konzeption, klar definierter Mieterzielgruppe, umfangreicher Ausstattung und zentraler Lage schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage und ein stabiles Vermietungsumfeld. Das Apartment ist Bestandteil eines professionell betriebenen Wohnkonzepts mit Verwaltung und Vermietungskompetenz am Standort. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil einer strukturierten Gesamtanlage mit marktgerechter Ausrichtung in einem etablierten Segment des Wohnimmobilienmarktes.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes Studentenapartment vom Typ Studio mit zwei Duplexparker-Stellplätzen im renommierten Uni Apart Studentenapartmenthaus „WohnCampus am Glacis-Park“ in der Memminger Straße 37 in 89231 Neu-Ulm. Die 2018 fertiggestellte Apartmentanlage umfasst insgesamt 260 voll möblierte Studentenapartments und wurde speziell auf die Anforderungen eines zeitgemäßen, urbanen und serviceorientierten studentischen Wohnens ausgerichtet. Das Apartment ist Teil eines professionell konzipierten Wohnensembles in sehr gefragter Lage am Glacis-Park und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Apartments in der Anlage weisen Größen von ca. 22 m² bis 37 m² bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 24 m² auf und sprechen damit genau die Zielgruppe an, die kompakte, funktionale und gut angebundene Wohnformen nachfragt. Das Nutzungskonzept des Hauses ist klar auf Studentinnen und Studenten, Praktikanten, Doktoranden, Trainees und Auszubildende ausgerichtet. Diese Spezialisierung sorgt für eine eindeutig definierte Mieterschaft und unterstreicht den Charakter der Immobilie als auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit ausgelegte Kapitalanlage. Ausstattung Das Apartment vom Typ "Studio" mit 22,5m² profitiert von dem durchdachten Gesamtkonzept einer modernen, voll möblierten Studentenwohnanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht WLAN in jedem Zimmer und im gesamten Haus zur Verfügung; zudem ist die Anlage auf komfortables und effizientes Wohnen im Alltag ausgerichtet. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in den umfangreichen Gemeinschafts- und Serviceflächen innerhalb des Hauses. Dazu zählen eine Lounge mit Bar, insgesamt sechs Seminarräume, ein hauseigener Fitnessraum, Wasch-, Trockenräume, ein Garten-Campus mit WLAN, Fahrradstellplätze, ein Spindraum sowie je Haus ein Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt 105 Kfz-Stellplätzen sowie vier Elektroladestationen. Diese hochwertige Infrastruktur stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich und hebt das Objekt im Segment studentischer Mikroapartments positiv hervor. Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, müssen aber mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt damit € 133.000,-. Die Stellplätze werden über einen eigenen Mietpool verwaltet. Der Ergebnisbeitrag ist abhängig von der Vermietungsquote im Pool. In der Mietpoolperiode 24/25 betrug der Netto-Jahresertrag jeweils € 123,30. Lage Der Uni Apart WohnCampus am Glacis-Park befindet sich in ausgezeichneter Lage am Allgäuer Ring direkt an der grünen Glacis-Anlage im Zentrum von Neu-Ulm. Die Hochschule Neu-Ulm, der Petrusplatz und die ratiopharm arena liegen nur wenige hundert Meter entfernt; der Hauptbahnhof Neu-Ulm ist in rund fünf Gehminuten beziehungsweise nach etwa 300 Metern erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Auch die Glacis Galerie mit über 90 Shops und Restaurants ist mit einer Entfernung von rund 800 Metern bequem erreichbar und unterstreicht die urbane Qualität des Standorts. Die Lage innerhalb der Hochschulregion Ulm/Neu-Ulm spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Apartment richtet sich an eine mobile und anspruchsvolle Zielgruppe, für die kurze Wege zur Hochschule, zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten ein wesentliches Entscheidungskriterium darstellen. Sonstiges Die Apartmentfotos sind beispielhaft und zeigen nicht die angebotene Einheit. Das Apartment und die zugehörigen beiden Tiefgaragen-Stellplätze werden über einen Mietpool durch die Uni Apart Asset Management GmbH verwaltet. Dadurch ist kein eigener Arbeitsaufwand erforderlich. Die Eigennutzung durch einen berechtigten Bewohner (Ausbildungsverhältnis!) ist dennoch möglich. Diese Immobilie eignet sich in besonderem Maße als Kapitalanlage im Bereich studentisches Wohnen. Die Kombination aus moderner Konzeption, klar definierter Mieterzielgruppe, umfangreicher Ausstattung und zentraler Lage schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage und ein stabiles Vermietungsumfeld. Das Apartment ist Bestandteil eines professionell betriebenen Wohnkonzepts mit Verwaltung und Vermietungskompetenz am Standort. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil einer strukturierten Gesamtanlage mit marktgerechter Ausrichtung in einem etablierten Segment des Wohnimmobilienmarktes.