Modernisiertes Loft-Gewerbe in Köln-Nippes: 164 m², 6 Räume, EBK, neues Bad, Garage & Tiny House

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Im Zentrum steht die modernisierte Loft-Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Pausenbereiche oder den Empfang von Kunden, während große Fensterflächen für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen und den urbanen Loft-Charakter unterstreichen.

Das Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet neben klassischen Nutzflächen vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Atelier-, Büro- oder Besprechungsbereiche eignen. Ergänzt wird dies durch ein modern ausgebautes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders interessant: Atelier- und Loftbereich sind durch separate Zwischenzähler getrennt und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.

Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundstück befindliche Tiny House (ca. 16 m²) dar. Dieses steht auf Schwerlastrollen und ist somit mobil, wodurch keine feste Baugenehmigung erforderlich war. Es kann flexibel genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Der ursprüngliche Anschaffungspreis lag im Jahr 2019 bei ca. 70.000 €. Auch hier ist ein separater Zwischenzähler vorhanden, sodass eine unabhängige Nutzung bzw. Abrechnung möglich ist.

Eine weitere Einnahmequelle bietet die an der Hauswand installierte Werbeanlage, die aktuell für ca. 75 € monatlich vermietet ist. Diese Einnahmen gehen auf den neuen Eigentümer über. %BREAK%

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und ebenfalls vermietet werden können.

Die Loftfläche im Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Heizungsanlage des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die dort installierte Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2025 durch den Austausch von Brenner und Pumpe technisch modernisiert. Ergänzend ermöglicht eine Photovoltaikanlage ohne Speicher die direkte Nutzung des erzeugten Stroms.

Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für Start-ups, kreative Unternehmen oder Investoren, die eine flexible gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen kombinieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage im Kölner Stadtteil Niehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 4,2 km entfernt und dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen, wie der Nesselrodestraße, in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Amsterdamer Straße und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein kleiner Wochenmarkt ergänzt das Angebot und sorgt für frische Produkte direkt aus der Region.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Kölner Zoo und der Botanische Garten "Flora" nur etwa 1,7 km entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram/Bus | Nesselrodestraße l (circa 210 Meter) Bahnhof | Köln Bilderstöckchen Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Köln-Nippes bietet Unternehmen und Investoren zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und vereint flexible Nutzung mit mehreren Einnahmequellen in einem attraktiven Gesamtpaket. Im Zentrum steht die modernisierte Loft-Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Pausenbereiche oder den Empfang von Kunden, während große Fensterflächen für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen und den urbanen Loft-Charakter unterstreichen. Das Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet neben klassischen Nutzflächen vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Atelier-, Büro- oder Besprechungsbereiche eignen. Ergänzt wird dies durch ein modern ausgebautes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders interessant: Atelier- und Loftbereich sind durch separate Zwischenzähler getrennt und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundstück befindliche Tiny House (ca. 16 m²) dar. Dieses steht auf Schwerlastrollen und ist somit mobil, wodurch keine feste Baugenehmigung erforderlich war. Es kann flexibel genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Der ursprüngliche Anschaffungspreis lag im Jahr 2019 bei ca. 70.000 €. Auch hier ist ein separater Zwischenzähler vorhanden, sodass eine unabhängige Nutzung bzw. Abrechnung möglich ist. Eine weitere Einnahmequelle bietet die an der Hauswand installierte Werbeanlage, die aktuell für ca. 75 € monatlich vermietet ist. Diese Einnahmen gehen auf den neuen Eigentümer über. %BREAK% Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und ebenfalls vermietet werden können. Die Loftfläche im Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Heizungsanlage des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die dort installierte Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2025 durch den Austausch von Brenner und Pumpe technisch modernisiert. Ergänzend ermöglicht eine Photovoltaikanlage ohne Speicher die direkte Nutzung des erzeugten Stroms. Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für Start-ups, kreative Unternehmen oder Investoren, die eine flexible gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen kombinieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage im Kölner Stadtteil Niehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 4,2 km entfernt und dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen, wie der Nesselrodestraße, in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Amsterdamer Straße und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein kleiner Wochenmarkt ergänzt das Angebot und sorgt für frische Produkte direkt aus der Region. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Kölner Zoo und der Botanische Garten "Flora" nur etwa 1,7 km entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram/Bus | Nesselrodestraße l (circa 210 Meter) Bahnhof | Köln Bilderstöckchen Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.