Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ankum – solides Renditeobjekt mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ankum · 49577

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.266 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer und vier Bäder. Es befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eigentumsgrundstück mit schönem Gartenbereich. Zusätzlich gehört eine massiv errichtete Garage zum Objekt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016.

Die vier Wohneinheiten sind voneinander getrennt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Zugänge zum Gartenbereich. Auch eine der Wohnungen im Obergeschoss bietet eine Gartennutzungsmöglichkeit, während eine weitere Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. Lediglich ein Fenster zum rückwärtigen Gartenbereich ist noch einfach verglast und sollte perspektivisch ausgetauscht werden.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine optische und wertmäßige Aufwertung.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der im Exposé gezeigten Bilder stellen beispielhaft dar, wie die Immobilie nach einer Renovierung wirken könnte. Sie entsprechen daher nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Die Originalaufnahmen des derzeitigen Zustands liegen uns vor und stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die bestehenden Mietverträge liegen ebenfalls vor und können bei weitergehendem, berechtigtem Interesse eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung kmale der Immobilie

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ankum
Vier separate Wohneinheiten
Feste Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen
Ursprüngliches Baujahr ca. 1976
Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2005, für alle Wohneinheiten
Ca. 312 m² Gesamtwohnfläche
Insgesamt 12 Zimmer
Insgesamt 4 Bäder
Ca. 780 m² großes Eigentumsgrundstück
Großzügiger Gartenbereich
Massiv errichtete Garage mit Unterstellmöglichkeiten für die PKWs der Mieter
Wohnhaus teilweise unterkellert
Kellerbereich in einem sehr gepflegten Zustand
Wohneinheiten hinsichtlich der Zähler separat voneinander getrennt
Fenster überwiegend zweifach verglast
Interessant für Kapitalanleger
Rendite von über 4 %

Lage Ankum ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Gemeindeleben. Der Ort bietet damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren ein angenehmes Wohnumfeld.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im Ort gewährleistet. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Bersenbrück und Bramsche weitere medizinische Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Krankenhäuser und Fachärzte sind in der Region gut erreichbar.

Ankum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen tragen zusätzlich zur Familienfreundlichkeit bei.

Besonders attraktiv ist das aktive Vereins- und Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Das bekannte See- und Sporthotel Ankum mit seinen Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten unterstreicht den hohen Freizeitwert des Ortes. Auch Kino- und weitere Kulturangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ankum gut angebunden. Bersenbrück liegt nur wenige Kilometer entfernt, auch Bramsche und Osnabrück sind gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die weitere Anbindung an das überregionale Straßennetz lassen sich die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte bequem erreichen.

Die Kombination aus zentraler Versorgung, guter Verkehrsanbindung, medizinischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und einem ausgeprägten Vereinsleben macht Ankum zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Ankum. Mit bestehenden Mietverhältnissen, regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Rendite von über 4 % verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage als langfristiges Anlageobjekt. Das Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer und vier Bäder. Es befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eigentumsgrundstück mit schönem Gartenbereich. Zusätzlich gehört eine massiv errichtete Garage zum Objekt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die vier Wohneinheiten sind voneinander getrennt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Zugänge zum Gartenbereich. Auch eine der Wohnungen im Obergeschoss bietet eine Gartennutzungsmöglichkeit, während eine weitere Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. Lediglich ein Fenster zum rückwärtigen Gartenbereich ist noch einfach verglast und sollte perspektivisch ausgetauscht werden. Das Objekt befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine optische und wertmäßige Aufwertung. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der im Exposé gezeigten Bilder stellen beispielhaft dar, wie die Immobilie nach einer Renovierung wirken könnte. Sie entsprechen daher nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Die Originalaufnahmen des derzeitigen Zustands liegen uns vor und stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die bestehenden Mietverträge liegen ebenfalls vor und können bei weitergehendem, berechtigtem Interesse eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung kmale der Immobilie * Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ankum * Vier separate Wohneinheiten * Feste Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen * Ursprüngliches Baujahr ca. 1976 * Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2005, für alle Wohneinheiten * Ca. 312 m² Gesamtwohnfläche * Insgesamt 12 Zimmer * Insgesamt 4 Bäder * Ca. 780 m² großes Eigentumsgrundstück * Großzügiger Gartenbereich * Massiv errichtete Garage mit Unterstellmöglichkeiten für die PKWs der Mieter * Wohnhaus teilweise unterkellert * Kellerbereich in einem sehr gepflegten Zustand * Wohneinheiten hinsichtlich der Zähler separat voneinander getrennt * Fenster überwiegend zweifach verglast * Interessant für Kapitalanleger * Rendite von über 4 % Lage Ankum ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Gemeindeleben. Der Ort bietet damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren ein angenehmes Wohnumfeld. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im Ort gewährleistet. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Bersenbrück und Bramsche weitere medizinische Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Krankenhäuser und Fachärzte sind in der Region gut erreichbar. Ankum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen tragen zusätzlich zur Familienfreundlichkeit bei. Besonders attraktiv ist das aktive Vereins- und Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Das bekannte See- und Sporthotel Ankum mit seinen Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten unterstreicht den hohen Freizeitwert des Ortes. Auch Kino- und weitere Kulturangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ankum gut angebunden. Bersenbrück liegt nur wenige Kilometer entfernt, auch Bramsche und Osnabrück sind gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die weitere Anbindung an das überregionale Straßennetz lassen sich die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte bequem erreichen. Die Kombination aus zentraler Versorgung, guter Verkehrsanbindung, medizinischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und einem ausgeprägten Vereinsleben macht Ankum zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 623 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ankum – solides Renditeobjekt mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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