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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17179

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Ursprung 1844 massiv errichtet, nach einem Stadtbrand 1923 neu aufgebaut, zwischenzeitlich kernsaniert und zuletzt 2020 modernisiert. Der Vollkeller fungiert derzeit größtenteils als Lagerraum. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Fitnessraum mit beheizbarer Sitzbank. Das Erdgeschoss wird ausschließlich als Gaststätte und Eiscafé mit entsprechenden sanitären Anlagen genutzt. Mitverkauft werden auch die Einrichtungsgegenständen der Gaststätte. Der Gastronomiebetrieb kann ab dem 1. Januar 2028 lückenlos übernommen werden und bietet eine gute Gelegenheit ein bekanntes Gewerbe mit Stammkundschaft zu übernehmen. Es bestehen keine Festverträge, sodass Sie in der Auswahl Ihrer Lieferanten völlig frei entscheiden können.

Die Wohnebene im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche (2020), ein Bad mit Badewanne und Dusche und über eine Küche.

Ausstattung Zusammengefasst:

Massivbauweise ca. 1844
Neuaufbau 1923
Feldsteinfundament
massive Geschossdecken
Erdgeschoss: gastronomisches Gewerbe mit Außenbereich
Keller: Lager und Fitnessraum
Obergeschoss: wohnliche Nutzung auf etwa 118 m² mit 2 Bädern
Bad mit Dusche (2020)
Bad mit Badewanne und Dusche (90-er Jahre)
Dachgeschoss: 1 Zimmer sowie weitere Ausbaureserve
eigene Grundstückszufahrt rückseitig
zweifach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Mehrfachverriegelung (2010)
flach geneigtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung (2010)
Leitungssysteme Wasser, Elektro, Gas (1998)
Haustüren: Stahl-Alu-Kunststoff mit Mehrfachverriegelung (2010)
Granitplatten Eingang (2010)
Dachüberstand/Anbau Hinterhof (2008)
Tor zum Hof (2006)
Wendeltreppe zum Hof (2007)

Lage Gnoien, die charmante Warbelstadt im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bildet für die Umgebung ein Grundzentrum und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit etwa 2.800 Einwohnern ist Gnoien ein wichtiger Treffpunkt für die umliegenden Gemeinden.

Das Gastronomieobjekt befindet sich in einer guten Lage, ungefähr 300 Meter vom Marktplatz entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind. Auch eine Drogerie und Apotheke sind direkt vor der Haustür zu finden. Die Anbindung zur nahegelegenen Autobahn A20 mit den Anschlussstellen Bad Sülze und Tessin sind ca. 10 Autominuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und einem Kindergarten, die beide wenige Gehminuten entfernt sind, ein wichtiger Vorteil.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exzellente Immobilie in Gnoien, die sowohl zu Wohnzwecken als auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Gastronomie-Immobilie verfügt insgesamt über ca. 343 m², die sich auf ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das für innerstädtische Verhältnisse sehr großzügige Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt, einen Carport sowie den zur Gastronomie gehörenden Biergarten. Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Träumen und Verweilen ein. Das Objekt wurde im Ursprung 1844 massiv errichtet, nach einem Stadtbrand 1923 neu aufgebaut, zwischenzeitlich kernsaniert und zuletzt 2020 modernisiert. Der Vollkeller fungiert derzeit größtenteils als Lagerraum. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Fitnessraum mit beheizbarer Sitzbank. Das Erdgeschoss wird ausschließlich als Gaststätte und Eiscafé mit entsprechenden sanitären Anlagen genutzt. Mitverkauft werden auch die Einrichtungsgegenständen der Gaststätte. Der Gastronomiebetrieb kann ab dem 1. Januar 2028 lückenlos übernommen werden und bietet eine gute Gelegenheit ein bekanntes Gewerbe mit Stammkundschaft zu übernehmen. Es bestehen keine Festverträge, sodass Sie in der Auswahl Ihrer Lieferanten völlig frei entscheiden können. Die Wohnebene im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche (2020), ein Bad mit Badewanne und Dusche und über eine Küche. Ausstattung Zusammengefasst: - Massivbauweise ca. 1844 - Neuaufbau 1923 - Feldsteinfundament - massive Geschossdecken - Erdgeschoss: gastronomisches Gewerbe mit Außenbereich - Keller: Lager und Fitnessraum - Obergeschoss: wohnliche Nutzung auf etwa 118 m² mit 2 Bädern - Bad mit Dusche (2020) - Bad mit Badewanne und Dusche (90-er Jahre) - Dachgeschoss: 1 Zimmer sowie weitere Ausbaureserve - eigene Grundstückszufahrt rückseitig - zweifach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Mehrfachverriegelung (2010) - flach geneigtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung (2010) - Leitungssysteme Wasser, Elektro, Gas (1998) - Haustüren: Stahl-Alu-Kunststoff mit Mehrfachverriegelung (2010) - Granitplatten Eingang (2010) - Dachüberstand/Anbau Hinterhof (2008) - Tor zum Hof (2006) - Wendeltreppe zum Hof (2007) Lage Gnoien, die charmante Warbelstadt im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bildet für die Umgebung ein Grundzentrum und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit etwa 2.800 Einwohnern ist Gnoien ein wichtiger Treffpunkt für die umliegenden Gemeinden. Das Gastronomieobjekt befindet sich in einer guten Lage, ungefähr 300 Meter vom Marktplatz entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind. Auch eine Drogerie und Apotheke sind direkt vor der Haustür zu finden. Die Anbindung zur nahegelegenen Autobahn A20 mit den Anschlussstellen Bad Sülze und Tessin sind ca. 10 Autominuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und einem Kindergarten, die beide wenige Gehminuten entfernt sind, ein wichtiger Vorteil. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.