Renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Loggia im Herzen von Wallenhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49134

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 31 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia in Nordwestausrichtung, die unmittelbar an das Elternschlafzimmer angrenzt und somit auch als privater Rückzugsort genutzt werden kann.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und beinhaltet eine einwandfrei funktionierende Einbauküche. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Juni 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zudem wurden zum selben Zeitraum der Boden (Klebevinylboden in Holzoptik) und Türen vollständig modernisiert. Optional steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung, die direkt vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie vom Flur aus zugänglich ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Brunch im Freien und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Lagerraum im Dachgeschoss.

Nutzen Sie gerne unsere virtuellen Grundriss, um sich ein besseres Bild von der Wohnung zu machen: https://tour.giraffe360.com/ff329eea106c40f28575e27582472753/?lsf=

Ausstattung 3-Zimmer-Etagenwohnung mit optimaler Raumaufteilung 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²) mit viel Tageslicht Loggia in Nordwestausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer Dachterrasse in Südostausrichtung mit Zugang vom Zimmer und Flur Separate Küche inkl. funktionstüchtiger Einbauküche Abstellraum innerhalb der Wohnung Innenliegendes, vollständig modernisiertes Badezimmer ([JAHR]) Regendusche im Badezimmer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Optionaler gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss Zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage in Wallenhorst

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wallenhorst an der Großen Straße, einer der wichtigsten innerörtlichen Verkehrsachsen und zugleich Teil des gewachsenen Ortskerns. Die Große Straße wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet, wodurch ein attraktives, funktionales Zentrum mit verbesserter Aufenthaltsqualität entstanden ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als vorteilhaft zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die nur etwa 7–10 km entfernte Osnabrücker Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Trotz der zentralen Lage bietet Wallenhorst ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Die Gemeinde liegt im Natur- und Geopark TERRA.vita und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege in der Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung der Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir können Ihnen wirtschaftliche Finanzierungspläne erstellen und durch unser großes Netz an Kooperationspartnern zinsgünstige Kredite bereitstellen.

Objektbeschreibung Diese moderne und optimal geschnittene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wallenhorst und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 31 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia in Nordwestausrichtung, die unmittelbar an das Elternschlafzimmer angrenzt und somit auch als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional geschnitten und beinhaltet eine einwandfrei funktionierende Einbauküche. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das innenliegende Badezimmer wurde im Juni 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zudem wurden zum selben Zeitraum der Boden (Klebevinylboden in Holzoptik) und Türen vollständig modernisiert. Optional steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung, die direkt vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie vom Flur aus zugänglich ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Brunch im Freien und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Lagerraum im Dachgeschoss. Nutzen Sie gerne unsere virtuellen Grundriss, um sich ein besseres Bild von der Wohnung zu machen: https://tour.giraffe360.com/ff329eea106c40f28575e27582472753/?lsf= Ausstattung 3-Zimmer-Etagenwohnung mit optimaler Raumaufteilung 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²) mit viel Tageslicht Loggia in Nordwestausrichtung mit Zugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer Dachterrasse in Südostausrichtung mit Zugang vom Zimmer und Flur Separate Küche inkl. funktionstüchtiger Einbauküche Abstellraum innerhalb der Wohnung Innenliegendes, vollständig modernisiertes Badezimmer ([JAHR]) Regendusche im Badezimmer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Optionaler gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss Zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage in Wallenhorst Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wallenhorst an der Großen Straße, einer der wichtigsten innerörtlichen Verkehrsachsen und zugleich Teil des gewachsenen Ortskerns. Die Große Straße wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet, wodurch ein attraktives, funktionales Zentrum mit verbesserter Aufenthaltsqualität entstanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als vorteilhaft zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die nur etwa 7–10 km entfernte Osnabrücker Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Trotz der zentralen Lage bietet Wallenhorst ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Die Gemeinde liegt im Natur- und Geopark TERRA.vita und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung der Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir können Ihnen wirtschaftliche Finanzierungspläne erstellen und durch unser großes Netz an Kooperationspartnern zinsgünstige Kredite bereitstellen.