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Wohnen und Werkeln in toller Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borsdorf · 04451
Kaufpreis
239.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.812 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer sowie einen Balkon. Hier wurde die Elektrik bereits teilweise erneuert und die Räume weitgehend entkernt, sodass die Grundlage für einen weiteren Ausbau geschaffen wurde. Im Dachgeschoss wurden die Modernisierungsmaßnahmen bereits weitgehend abgeschlossen. Hier stehen zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. zwischen 2000 und 2005 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik modernisiert und Fenster ausgetauscht. Die Immobilie verfügt sowohl über doppelt verglaste Kunststofffenster als auch über Holzfenster. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Dacherneuerung ca. 2000 bis 2005
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation bis ca. 2025
- Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
- Vorhandene Holzfenster in einzelnen Bereichen
- Entkernung des Obergeschosses
- Modernisierung des Obergeschosses noch nicht abgeschlossen
- Nachtspeicheröfen
- Werkstatt vorhanden
Lage
Die Gemeinde Borsdorf liegt östlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und des Bahnhofs Borsdorf besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Leipzig und in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 290 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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