Wohnung 12 – 123,6 m² 2. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

747.780 €

Zimmer

Bad

1.236 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

605 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden

• Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett

• Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz

• Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne)

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie

• Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang

• Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe

• Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper

• Großzügiger Wohn-/Kochbereich

• Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage

• Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum

• Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern

• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz

Lage Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.

Sonstiges Courtage Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit ca. 123,6 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der ca. 40 m² große Wohn-und Kochbereich, hier finden Sie den direkten Zugang zum Balkon. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der ein modernes, offenes Wohngefühl schafft. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Elternschlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das elegant ausgestattete Badezimmer mit Marken-Sanitär wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Exklusive Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage prägen das Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärmepumpentechnik mit Solarunterstützung sorgt für Nachhaltigkeit. Aufzug und Tiefgarage vervollständigen das exklusive Gesamtbild. Diese Wohnung vereint großzügige Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit und ist damit ein wahres Schmuckstück für Familien. Ausstattung • Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett • Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz • Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne) • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie • Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang • Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe • Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper • Großzügiger Wohn-/Kochbereich • Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage • Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum • Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz Lage Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet. Sonstiges Courtage Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 747.780 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.09.2027

Flächen

Wohnfläche: 1.236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.778 €): 3.197 € / Monat
20% Eigenkapital (149.556 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.334 €): 2.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 4.689 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung 12 – 123,6 m² 2. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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