3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in Recklinghausen

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Recklinghausen, im beliebten Stadtteil Hillerheide. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus, dass eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Ruhe bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage besonders für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zur nahegelegenen Halde Hoheward, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen zu ausgiebigen Ausflügen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen mit Verbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind fußläufig schnell erreicht. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal: Über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine erstklassige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in das Münsterland. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem entspannten Wohncharakter.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein behagliches Zuhause in gewachsener und ruhiger Nachbarschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren, kleinen Familien als auch anspruchsvollen Singles ideale Wohnbedingungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südwest-Balkon, der mit optimaler Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet. Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Somit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige und äußerst gepflegte Außenanlage des Gebäudes. Großzügige Grünflächen sowie Sitzgelegenheiten bieten den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit, die durch ihren funktionalen Grundriss, die solide Bauweise und ein gepflegtes gemeinschaftliches Umfeld überzeugt und sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Recklinghausen, im beliebten Stadtteil Hillerheide. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus, dass eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Ruhe bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage besonders für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zur nahegelegenen Halde Hoheward, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen zu ausgiebigen Ausflügen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen mit Verbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind fußläufig schnell erreicht. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal: Über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine erstklassige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in das Münsterland. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem entspannten Wohncharakter. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in Recklinghausen

Beschreibung