Denkmalschutz: Kapitalanlage eines Mehrfamilienhauses nach WEG in begehrter Lage von Köln-Nippes

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

858 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Dieses exklusiv von uns angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit ca. um 1904 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 858 m² auf einem ca. 540 m² großem Grundstück. Die Wohnungen im 1-3 Geschoss verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen haben jeweils ein Cabrio-Fenster, sowie die Wohnung links im Erdgeschoss über eine Terrasse und bieten den Mietern damit einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltswert. Die Wohnung wurden zu WEG bereits ca. 1973 umgewandelt, lediglich die Dachgeschoss-Wohnung rechts (ca. 28 m²)wurde als 10. Wohnung nicht mit in die Aufteilung aufgenommen, das diese erst später mit einem Architekten geplant und ausgebaut wurde.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie laufend instand gehalten und an zeitgemäße Anforderungen angepasst wurde. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2019 erneuert. Der charakteristische Altbaucharme mit seinen historischen Details konnte dabei erhalten werden und unterstreicht den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Liegenschaft.

Neun Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist gerade frei geworden und kann vom Käufer neu vermietet werden. Gleichzeitig bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, da die bestehenden Mieten bislang nicht weiter angepasst wurden. Die letzte Mietanpassung war ca. 2019. Hier eröffnen sich perspektivisch Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.446,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. () Die fiktiven Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 116.646,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) () Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 9 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Köln (Stand: 06.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 15 €/m² (Denkmalschutz Mehrfamilienhaus, 1904). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand, guter Vermietung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, stabile Mieterträge und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Nachbargebäude im Rahmen eines Einzel- oder Paketverkaufes zu erwerben. Weitere Detailangaben finden Sie unter der Objektnummer 687979.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Lage Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Nippes und zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnquartieren, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten aus. Insbesondere die Neusser Straße bildet das pulsierende Zentrum des Viertels und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Lohsepark und der Blücherpark, zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Nippes bietet zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank seiner zentralen Lage, der urbanen Vielfalt und der hohen Lebensqualität erfreut sich Köln-Nippes seit Jahren großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Familien und Berufspendlern. Der Stadtteil vereint die Vorzüge eines lebendigen Großstadtquartiers mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Dieses exklusiv von uns angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit ca. um 1904 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 858 m² auf einem ca. 540 m² großem Grundstück. Die Wohnungen im 1-3 Geschoss verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen haben jeweils ein Cabrio-Fenster, sowie die Wohnung links im Erdgeschoss über eine Terrasse und bieten den Mietern damit einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltswert. Die Wohnung wurden zu WEG bereits ca. 1973 umgewandelt, lediglich die Dachgeschoss-Wohnung rechts (ca. 28 m²)wurde als 10. Wohnung nicht mit in die Aufteilung aufgenommen, das diese erst später mit einem Architekten geplant und ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie laufend instand gehalten und an zeitgemäße Anforderungen angepasst wurde. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2019 erneuert. Der charakteristische Altbaucharme mit seinen historischen Details konnte dabei erhalten werden und unterstreicht den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Liegenschaft. Neun Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist gerade frei geworden und kann vom Käufer neu vermietet werden. Gleichzeitig bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, da die bestehenden Mieten bislang nicht weiter angepasst wurden. Die letzte Mietanpassung war ca. 2019. Hier eröffnen sich perspektivisch Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.446,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die fiktiven Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 116.646,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 9 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Köln (Stand: 06.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 15 €/m² (Denkmalschutz Mehrfamilienhaus, 1904). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand, guter Vermietung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, stabile Mieterträge und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Nachbargebäude im Rahmen eines Einzel- oder Paketverkaufes zu erwerben. Weitere Detailangaben finden Sie unter der Objektnummer 687979. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Lage Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Nippes und zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnquartieren, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten aus. Insbesondere die Neusser Straße bildet das pulsierende Zentrum des Viertels und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Lohsepark und der Blücherpark, zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Nippes bietet zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank seiner zentralen Lage, der urbanen Vielfalt und der hohen Lebensqualität erfreut sich Köln-Nippes seit Jahren großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Familien und Berufspendlern. Der Stadtteil vereint die Vorzüge eines lebendigen Großstadtquartiers mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 28
Badezimmer: 0
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 858 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 1.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Kapitalanlage eines Mehrfamilienhauses nach WEG in begehrter Lage von Köln-Nippes

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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