Grundstück mit historischen Reetdach-Hallenhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ebenfalls ca. 200 m² bietet das Anwesen eine außergewöhnlich großzügige Substanz. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagen- beziehungsweise Lagergebäude. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die offene, charakteristische Struktur des Hauses.

Historische Hallenhäuser waren traditionell Orte des gemeinschaftlichen Lebens und Arbeitens – häufig über mehrere Generationen hinweg. Genau dieses Potenzial trägt auch dieses Anwesen in sich. Die klare Grundstruktur, die Weitläufigkeit des Grundstücks und die fehlende denkmalrechtliche Bindung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine vollständige Neuentwicklung zu realisieren.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 6.000 m² Grundstück hinzuzuerwerben. Die Bebaubarkeit wird derzeit eigentümerseits geprüft, sodass sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungschancen eröffnen können.

Dieses Angebot vereint Bestand, Freiheit und Fläche – eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Geschichte entweder neu zu beleben oder den Raum für etwas vollkommen Neues zu schaffen.

Ausstattung Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das großzügige Grundstück mit seiner Weite, Struktur und Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus historischer Bebauung und weitläufigen Freiflächen eröffnet eine seltene Bandbreite an Möglichkeiten – von der behutsamen Sanierung über eine umfassende Modernisierung bis hin zur konzeptionellen Neuausrichtung des gesamten Areals.

Das bestehende Hallenhaus bildet dabei eine architektonische Grundlage mit Charakter. Seine großzügige Grundstruktur, die zentrale Diele und die offenen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen, um zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine Sanierung kann den historischen Charme mit moderner Technik, Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort verbinden. Ebenso denkbar ist eine umfassende Modernisierung mit Erweiterung, Umstrukturierung oder architektonischer Neugestaltung innerhalb der baurechtlichen Möglichkeiten.

Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst erhebliches Potenzial für eine weiterführende Entwicklung. Die Größe und Lage eröffnen Spielräume für eine klare Neuausrichtung – sei es durch ergänzende Bebauung oder die Realisierung eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts. Die Verbindung aus Bestand und Fläche schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität in der strategischen Planung.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Raum, sondern Optionen: die Option, historische Substanz zu bewahren und aufzuwerten, ebenso wie die Möglichkeit, neue bauliche und funktionale Akzente zu setzen. Für Eigennutzer mit Vision wie auch für Projektentwickler eröffnet sich hier die Chance, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum nachhaltig zu gestalten und zukunftsfähig auszurichten.

Lage In Kühlungsborn-Ost, am Zugang zu den namensgebenden Höhenzügen der Kühlung, befindet sich dieses historische Reetdach-Hallenhaus in ruhiger Ortrandlage mit seltener Alleinlage im Innenbereich. Die erhöhte, landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Natur und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Hier verbindet sich die charakteristische Küstenlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee auf besondere Weise.

Das Ortszentrum von Kühlungsborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gehobene Infrastruktur mit charmanten Boutiquen, exzellenter Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie dem renommierten Yachthafen. Der nahegelegene Golfplatz in Wittenbeck ergänzt das anspruchsvolle Freizeitangebot der Region und unterstreicht die hohe Standortqualität.

Diese Adresse vereint drei selten kombinierbare Vorzüge: die Nähe zum Meer, absolute Ruhe in exponierter Lage und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des beliebten Ostseebades. Umgeben von großzügigen Grünflächen bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Zugleich schafft die gute Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom privaten Rückzugsort bis hin zu einem repräsentativen oder projektorientierten Vorhaben.

Planungsrechtlich liegt derzeit ein Teil des Grundstücks im Geltungsbereich einer Entwicklungssatzung der Stadt Ostseebad Kühlungsborn, während sich der übrige Grundstücksteil im bauplanungsrechtlichen Außenbereich befindet. Eine Klärung hinsichtlich einer möglichen Erweiterung beziehungsweise Änderung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wird derzeit eigentümerseits geprüft. Eine weitergehende Abstimmung zu bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Maßgaben erfolgt im Zuge des Verkaufs und nach entsprechender Vollmachtserteilung durch den Verkäufer.

Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen, noch zu teilenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.650 m² befindet sich ein 1,5-geschossiges historisches Hallenhaus unter Reet aus der Zeit vor 1900. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch sich dem künftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Bestandsgebäude kann behutsam erhalten, erweitert und modernisiert werden oder – je nach Nutzungskonzept – einer Neubebauung weichen. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ebenfalls ca. 200 m² bietet das Anwesen eine außergewöhnlich großzügige Substanz. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagen- beziehungsweise Lagergebäude. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die offene, charakteristische Struktur des Hauses. Historische Hallenhäuser waren traditionell Orte des gemeinschaftlichen Lebens und Arbeitens – häufig über mehrere Generationen hinweg. Genau dieses Potenzial trägt auch dieses Anwesen in sich. Die klare Grundstruktur, die Weitläufigkeit des Grundstücks und die fehlende denkmalrechtliche Bindung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine vollständige Neuentwicklung zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 6.000 m² Grundstück hinzuzuerwerben. Die Bebaubarkeit wird derzeit eigentümerseits geprüft, sodass sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungschancen eröffnen können. Dieses Angebot vereint Bestand, Freiheit und Fläche – eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Geschichte entweder neu zu beleben oder den Raum für etwas vollkommen Neues zu schaffen. Ausstattung Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das großzügige Grundstück mit seiner Weite, Struktur und Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus historischer Bebauung und weitläufigen Freiflächen eröffnet eine seltene Bandbreite an Möglichkeiten – von der behutsamen Sanierung über eine umfassende Modernisierung bis hin zur konzeptionellen Neuausrichtung des gesamten Areals. Das bestehende Hallenhaus bildet dabei eine architektonische Grundlage mit Charakter. Seine großzügige Grundstruktur, die zentrale Diele und die offenen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen, um zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine Sanierung kann den historischen Charme mit moderner Technik, Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort verbinden. Ebenso denkbar ist eine umfassende Modernisierung mit Erweiterung, Umstrukturierung oder architektonischer Neugestaltung innerhalb der baurechtlichen Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst erhebliches Potenzial für eine weiterführende Entwicklung. Die Größe und Lage eröffnen Spielräume für eine klare Neuausrichtung – sei es durch ergänzende Bebauung oder die Realisierung eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts. Die Verbindung aus Bestand und Fläche schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität in der strategischen Planung. Dieses Anwesen bietet nicht nur Raum, sondern Optionen: die Option, historische Substanz zu bewahren und aufzuwerten, ebenso wie die Möglichkeit, neue bauliche und funktionale Akzente zu setzen. Für Eigennutzer mit Vision wie auch für Projektentwickler eröffnet sich hier die Chance, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum nachhaltig zu gestalten und zukunftsfähig auszurichten. Lage In Kühlungsborn-Ost, am Zugang zu den namensgebenden Höhenzügen der Kühlung, befindet sich dieses historische Reetdach-Hallenhaus in ruhiger Ortrandlage mit seltener Alleinlage im Innenbereich. Die erhöhte, landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Natur und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Hier verbindet sich die charakteristische Küstenlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee auf besondere Weise. Das Ortszentrum von Kühlungsborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gehobene Infrastruktur mit charmanten Boutiquen, exzellenter Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie dem renommierten Yachthafen. Der nahegelegene Golfplatz in Wittenbeck ergänzt das anspruchsvolle Freizeitangebot der Region und unterstreicht die hohe Standortqualität. Diese Adresse vereint drei selten kombinierbare Vorzüge: die Nähe zum Meer, absolute Ruhe in exponierter Lage und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des beliebten Ostseebades. Umgeben von großzügigen Grünflächen bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Zugleich schafft die gute Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom privaten Rückzugsort bis hin zu einem repräsentativen oder projektorientierten Vorhaben. Planungsrechtlich liegt derzeit ein Teil des Grundstücks im Geltungsbereich einer Entwicklungssatzung der Stadt Ostseebad Kühlungsborn, während sich der übrige Grundstücksteil im bauplanungsrechtlichen Außenbereich befindet. Eine Klärung hinsichtlich einer möglichen Erweiterung beziehungsweise Änderung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wird derzeit eigentümerseits geprüft. Eine weitergehende Abstimmung zu bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Maßgaben erfolgt im Zuge des Verkaufs und nach entsprechender Vollmachtserteilung durch den Verkäufer. Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt. Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock