Großes Fachwerkhaus – Potential zur Selbstverwirklichung!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532
Kaufpreis
360.000 €
6
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
2.647 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser stattlichen Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit historischem Charakter. Das Gebäude besticht durch seine traditionelle Fachwerkkonstruktion und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Es bietet eine seltene Gelegenheit für erfahrene Handwerker oder Investoren, die den Wert und die Individualität eines solchen Objekts zu schätzen wissen.
Das Haus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage im Wohngebiet in Sandweier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und verbindet ländliches Flair mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine klassische, historische Raumaufteilung. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich die Grundrissgestaltung flexibel anpassen, sodass verschiedene Nutzungskonzepte realisierbar sind – sei es als individuelles Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Projekt für handwerklich begabte Eigennutzer.
Mit einem Grundstück von ca. 651m² bietet die Immobile außerdem viel Platz in der Hofeinfahrt. Direkt an das Hauptgebäude anknüpfend befinden sich zwei Garagen, die erste mit Zugang zum ausgebauten Dach und die nächste als klassisch nutzbare Garage. Beide Garagen könnten flexibel als Werkstatt genutzt werden. Angefügt an den Großbau bietet die Immobilie eine weitläufige Terrasse mit Überdachung, inklusive Zugang zum Speicher. Hinter dem Haus können Sie auf einem hübschen Grünstreifen relaxen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Mit fachgerechter Sanierung kann hier ein einzigartiges Wohnobjekt entstehen, das Tradition und Moderne auf besondere Weise verbindet. Denkmalschutz besteht weder auf dem Grundstück, noch der Immobilie selbst, was in der Selbstverwirklichung für versierte Handwerker ein immenser Vorteil ist – vor allem im Vergleich zu anderen Objekten im Fachwerk-Stil.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Fachwerkhaus mit Geschichte, das viel Gestaltungsspielraum bietet. Für Käufer, die den Aufwand einer Sanierung nicht scheuen, eröffnet sich hier die Chance, ein außergewöhnliches und werthaltiges Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
360.000 €