Bayenthal - Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.603 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich die geräumige Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie mitten in der Stadt die Natur und die Ruhe.

Im Zwischengeschoss befindet sich eine Waschküche, die problemlos als ein zweites Badezimmer umfunktioniert werden kann.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer (22qm) und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das durch eine Doppelflügel-Tür einen perfekten Blick in den Garten bietet.

Weitere drei Zimmer, davon eines mit Warm- und Kaltwasser befinden sich im zweiten Obergeschoss.

Der Speicher ist gedämmt. Eine Sanierung des Daches in den nächsten Jahren sollte eingeplant werden. Eine erteilte Baugenehmigung zum Ausbau des Speichers Könnte in diesem Rahmen erneuert werden.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier weiteren Stauraum.

Ausstattung Gaszentralheizung (1993) inkl. Warmwasserversorgung (2006), neuer Warmwasserkessel (2024)

Holzfenster isolierverglast (2006), Jalousien im Erdgeschoss

Oberböden: Wohnzimmer: Parkett (Amerikanische Kirsche) Treppenhaus, Küche, Bad und Gäste-WC: hochwertige, großformatige Fliesen Wintergarten: Laminat (Buche-Nachbildung) Schlafzimmer: Parkett (Kanadischer Ahorn) Kinderzimmer & Büro: Laminat (Buche-Nachbildung) Gästezimmer: Teppichboden

Kamin (Zulassung muss erneuert werden)

Glasfaseranschluss bis ans Haus

Lage Bayenthal gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten ausgezeichnet.

Auch die Anbindung ins Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile, die Universität oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.

Die geplante Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren (zum HBF in 10 min). Über den nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn) oder den Flughafen (20 min).

Der angrenzende Grüngürtel , der nahe gelegene Südpark und der Rhein bieten Erholung pur.

Sonstiges Das Haus wurde 2006 umfangreich saniert und umgebaut. So wurden alle Gewerke (Fenster, Innentüren, Elektro, Wasserleitungen, Bäder) erneuert, Wände und Böden isoliert , sowie die Küche ins Erdgeschoss verlegt und neu konzipiert.

Die Durchgänge vom Wohnzimmer zum Flur und zur Küche wurden verbreitert und die Treppe zum Zwischengeschoss durch eine filigrane Holz/Metallkonstruktion ersetzt, um ein großzügigeres Wohngefühl zu schaffen.

Eine Sanierung des Daches in den kommenden Jahren ist einzuplanen.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Sie lieben die Zentralität der Stadt, suchen eine gute Anbindung und möchten einen Garten nicht missen? Ihr neues Zuhause mit überraschend großer Gartenfläche bietet genau dies alles. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich die geräumige Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie mitten in der Stadt die Natur und die Ruhe. Im Zwischengeschoss befindet sich eine Waschküche, die problemlos als ein zweites Badezimmer umfunktioniert werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer (22qm) und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das durch eine Doppelflügel-Tür einen perfekten Blick in den Garten bietet. Weitere drei Zimmer, davon eines mit Warm- und Kaltwasser befinden sich im zweiten Obergeschoss. Der Speicher ist gedämmt. Eine Sanierung des Daches in den nächsten Jahren sollte eingeplant werden. Eine erteilte Baugenehmigung zum Ausbau des Speichers Könnte in diesem Rahmen erneuert werden. Das Haus ist unterkellert und bietet hier weiteren Stauraum. Ausstattung Gaszentralheizung (1993) inkl. Warmwasserversorgung (2006), neuer Warmwasserkessel (2024) Holzfenster isolierverglast (2006), Jalousien im Erdgeschoss Oberböden: Wohnzimmer: Parkett (Amerikanische Kirsche) Treppenhaus, Küche, Bad und Gäste-WC: hochwertige, großformatige Fliesen Wintergarten: Laminat (Buche-Nachbildung) Schlafzimmer: Parkett (Kanadischer Ahorn) Kinderzimmer & Büro: Laminat (Buche-Nachbildung) Gästezimmer: Teppichboden Kamin (Zulassung muss erneuert werden) Glasfaseranschluss bis ans Haus Lage Bayenthal gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten ausgezeichnet. Auch die Anbindung ins Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile, die Universität oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen. Die geplante Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren (zum HBF in 10 min). Über den nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn) oder den Flughafen (20 min). Der angrenzende Grüngürtel , der nahe gelegene Südpark und der Rhein bieten Erholung pur. Sonstiges Das Haus wurde 2006 umfangreich saniert und umgebaut. So wurden alle Gewerke (Fenster, Innentüren, Elektro, Wasserleitungen, Bäder) erneuert, Wände und Böden isoliert , sowie die Küche ins Erdgeschoss verlegt und neu konzipiert. Die Durchgänge vom Wohnzimmer zum Flur und zur Küche wurden verbreitert und die Treppe zum Zwischengeschoss durch eine filigrane Holz/Metallkonstruktion ersetzt, um ein großzügigeres Wohngefühl zu schaffen. Eine Sanierung des Daches in den kommenden Jahren ist einzuplanen. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien