2013 kernsanierte 2 1/2 - Zimmerwohnung in Altbach

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73776

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2013 im Zuge der Kernsanierung durchgeführt:

Kunststofffenster 2-fach verglast (Wohnzimmerfenster aus 1999)
Sanitär in Bad und Toilette komplett (Leitungen bis Wohnungsanschluss)
komplett neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
Innentüren und Wohnungseingangstür
Fußbodenbeläge als Stabparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Toilette
Wand- und Deckenbeläge vorwiegend mit Raufasertapete, Wände im Bad raumhoch gefliest
neuer Badheizkörper (alle anderen Heizkörper der Wohnung entstammen dem Baujahr)
neues Dachfenster im Bühnenraum

Ein Durchlauferhitzer im Bad wurde 2019 neu eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss besteht im Bad, der Betrieb wäre aber auch im Waschraum im Keller möglich. Ein Kabelanschluss für TV ist vorhanden.

Auch im Haus wurden in jüngerer Vergangenheit folgende Modernisierungen getroffen:

2021 neue Außenbeleuchtungsanlage
2019 neue elektrische Haus- und Wohnungszuleitungen und neuer Zählerschrank
2019 Treppenhaussanierung (neu verputzt und gestrichen)
2014 Dach mit Isolierung erneuert
2010 Erneuerung Eingangsbereich und Treppenhausfenster

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage in Altbach. Alle Angebote des täglichen Lebens gibt es in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sowie die S-Bahn und Bushaltestelle sind bequem fußläufig in ca. 5 min. zu erreichen. Die Region um Altbach, im Neckartal zwischen Plochingen und Esslingen gelegen, verfügt über eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es über die B10 eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Nebenkosten (inkl. Winterdienst, Gartenpflege und Kehrwochendienst) betragen monatl. 185 € zzgl. 10 € für Kabelanschluss und zzgl. Stromkosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 110 €, der Anteil der Hausrücklage beläuft sich für die Wohnung auf 7.050 € zum 31.12.2024.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst ausführliche und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision Höhe von 3,57 % (inkl. MWSt.) zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Die reizvolle Wohnung mit funktionalem Grundriss im 1. Obergeschoss ist Teil einer dreigeschossigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 21 Einheiten. Die helle Wohnung wurde 2013 in allen grundlegenden Gewerken saniert. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer zur Westseite hin. Das Schlafzimmer, in welches auch eine kleine Büroecke integriert werden könnte, liegt gegenüber nach Osten ausgerichtet. Weitere Bestandteile sind die geräumige Küche mit kleinem Putzbalkon, der einladende Flur mit Garderobe sowie das innenliegende Bad und die separate Toilette. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme vom naheliegenden Kraftwerk Altbach. Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche (ohne den frei stehenden Kühlschrank sowie Gefrierschrank). Zur Wohnung gehören zudem ein außenliegender PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus (dieser ist ebenfalls im Preis enthalten), ein Bühnenraum im DG sowie ein Abstellraum im UG. Ausstattung Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2013 im Zuge der Kernsanierung durchgeführt: - Kunststofffenster 2-fach verglast (Wohnzimmerfenster aus 1999) - Sanitär in Bad und Toilette komplett (Leitungen bis Wohnungsanschluss) - komplett neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten - Innentüren und Wohnungseingangstür - Fußbodenbeläge als Stabparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Toilette - Wand- und Deckenbeläge vorwiegend mit Raufasertapete, Wände im Bad raumhoch gefliest - neuer Badheizkörper (alle anderen Heizkörper der Wohnung entstammen dem Baujahr) - neues Dachfenster im Bühnenraum Ein Durchlauferhitzer im Bad wurde 2019 neu eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss besteht im Bad, der Betrieb wäre aber auch im Waschraum im Keller möglich. Ein Kabelanschluss für TV ist vorhanden. Auch im Haus wurden in jüngerer Vergangenheit folgende Modernisierungen getroffen: - 2021 neue Außenbeleuchtungsanlage - 2019 neue elektrische Haus- und Wohnungszuleitungen und neuer Zählerschrank - 2019 Treppenhaussanierung (neu verputzt und gestrichen) - 2014 Dach mit Isolierung erneuert - 2010 Erneuerung Eingangsbereich und Treppenhausfenster Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage in Altbach. Alle Angebote des täglichen Lebens gibt es in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sowie die S-Bahn und Bushaltestelle sind bequem fußläufig in ca. 5 min. zu erreichen. Die Region um Altbach, im Neckartal zwischen Plochingen und Esslingen gelegen, verfügt über eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es über die B10 eine gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Nebenkosten (inkl. Winterdienst, Gartenpflege und Kehrwochendienst) betragen monatl. 185 € zzgl. 10 € für Kabelanschluss und zzgl. Stromkosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 110 €, der Anteil der Hausrücklage beläuft sich für die Wohnung auf 7.050 € zum 31.12.2024. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst ausführliche und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision Höhe von 3,57 % (inkl. MWSt.) zur Zahlung fällig.