Erdgeschosswohung mit Charme, großem Garten & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die überschaubare Hausgemeinschaft: Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einer ruhigen Nachbarschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über kurze Wege zum angrenzenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. In einzelnen Bereichen sind Feuchtigkeitsspuren bzw. Schimmelbildung vorhanden, sodass entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen vom Erwerber einzuplanen sind. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig ein attraktives Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Flur: ca. 9,42 m²
Wohnzimmer: ca. 23,47 m²
Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
Schlafzimmer: ca. 12,72 m²
Schlafzimmer: ca. 9,90 m²
Esszimmer: ca. 10,79 m²
Küche: ca. 7,37 m²
Badezimmer: ca. 4,54 m²
WC: ca. 1,96 m²
Terrasse: ca. 8,12 m²

Außenbereich:

Terrasse mit Gartenzugang
Großzügiger Garten

Sonstiges:

Zwei große Kellerräume
Garage in unmittelbarer Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Hellmann-Straße 15 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich der Alltag bequem und ohne lange Wege gestalten lässt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

Reutlingen Innenstadt: ca. 3 km
Reutlingen Hauptbahnhof: ca. 3 km
Tübingen: ca. 12 km
Metzingen: ca. 10 km
Flughafen Stuttgart: ca. 30 km
Stuttgart Innenstadt: ca. 40 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in der Hugo-Hellmann-Straße 15 in Reutlingen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss sowie ihre ruhige und naturnahe Lage. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die überschaubare Hausgemeinschaft: Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über kurze Wege zum angrenzenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. In einzelnen Bereichen sind Feuchtigkeitsspuren bzw. Schimmelbildung vorhanden, sodass entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen vom Erwerber einzuplanen sind. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig ein attraktives Zuhause zu schaffen. Ausstattung * Flur: ca. 9,42 m² * Wohnzimmer: ca. 23,47 m² * Schlafzimmer: ca. 14,37 m² * Schlafzimmer: ca. 12,72 m² * Schlafzimmer: ca. 9,90 m² * Esszimmer: ca. 10,79 m² * Küche: ca. 7,37 m² * Badezimmer: ca. 4,54 m² * WC: ca. 1,96 m² * Terrasse: ca. 8,12 m² Außenbereich: * Terrasse mit Gartenzugang * Großzügiger Garten Sonstiges: * Zwei große Kellerräume * Garage in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Hellmann-Straße 15 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich der Alltag bequem und ohne lange Wege gestalten lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: * Reutlingen Innenstadt: ca. 3 km * Reutlingen Hauptbahnhof: ca. 3 km * Tübingen: ca. 12 km * Metzingen: ca. 10 km * Flughafen Stuttgart: ca. 30 km * Stuttgart Innenstadt: ca. 40 km Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.