Frisch modernisierte EG-Wohnung mit EBK, Balkon & Garage im Haus

Hochparterre zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44575

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem bezugsfertigen Wohntraum im gefragten Castrop-Rauxeler Stadtteil Dorf Rauxel!

Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 frisch modernisiert. Sie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hervorragenden, durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1972, das von einer ruhigen und harmonischen Wohngemeinschaft bewohnt wird. Dank der schwellenarmen Lage im Erdgeschoss und der optimalen Raumaufteilung ist diese Immobilie ein echtes Allround-Talent: Sie eignet sich perfekt als altengerechter Wohnsitz für Rentner, als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, für kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Das Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen. Die komplette Wohnung ist außerdem mit elektronischen Rolladen ausgestattet.

Ein großer Pluspunkt: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort durchstarten können.

Ein absolutes Highlight im Alltag ist zudem die eigene Garage direkt im Haus, die über ein elektrisches Garagentor verfügt. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus.

Es handelt sich hier um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beläuft sich auf 479,98€ jährlich und ist bereits im Wohngeld enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Dorf Rauxel in Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft im Haus zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Miteinander aus. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist hervorragend, sodass Sie absolute Flexibilität genießen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem bezugsfertigen Wohntraum im gefragten Castrop-Rauxeler Stadtteil Dorf Rauxel! Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 frisch modernisiert. Sie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hervorragenden, durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1972, das von einer ruhigen und harmonischen Wohngemeinschaft bewohnt wird. Dank der schwellenarmen Lage im Erdgeschoss und der optimalen Raumaufteilung ist diese Immobilie ein echtes Allround-Talent: Sie eignet sich perfekt als altengerechter Wohnsitz für Rentner, als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, für kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Das Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen. Die komplette Wohnung ist außerdem mit elektronischen Rolladen ausgestattet. Ein großer Pluspunkt: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort durchstarten können. Ein absolutes Highlight im Alltag ist zudem die eigene Garage direkt im Haus, die über ein elektrisches Garagentor verfügt. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus. Es handelt sich hier um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beläuft sich auf 479,98€ jährlich und ist bereits im Wohngeld enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Dorf Rauxel in Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft im Haus zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Miteinander aus. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist hervorragend, sodass Sie absolute Flexibilität genießen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 23.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.700 €): 757 € / Monat
20% Eigenkapital (35.400 €): 673 € / Monat
30% Eigenkapital (53.100 €): 589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisierte EG-Wohnung mit EBK, Balkon & Garage im Haus

Beschreibung

Ausstattung