Kapitalanleger aufgepasst | Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit großem Balkon nahe Stuttgart

Immobilien-Profil Die angebotene Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Ortsteil Stetten – einer Lage, die durch ihre Nähe zu Stuttgart sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,43 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.

Substanz Das Gebäude wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991), die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die solide Bauweise und die bewährte Technik bieten eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung.

Aufteilung Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch eine offene Küchenlösung ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großzügigen Balkon von allen Zimmern aus – ein seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter.

Highlight für Kapitalanleger Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der große Balkon sowie die lichtdurchfluteten Räume erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt und unterstützen eine stabile Mietrendite.

Parkmöglichkeiten Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab – ein weiterer Pluspunkt für Mieter.

Fazit Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Vermietbarkeit, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Lage Lage Leinfelden-Echterdingen-Stetten liegt malerisch auf der Filderebene, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart profitieren Sie von urbanem Flair und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit.

Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stetten der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Zu Leinfelden-Echterdingen gehören die Ortsteile Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Die Autobahn A8 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bildung | Familie Die Grundschule Stetten bietet eine solide Grundbildung für die jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Leinfelden und Echterdingen, die bequem erreichbar sind. Für die Kleinsten bietet der Ort eine Kindertagesstätte sowie den Evangelischen Kindergarten Stetten, die eine hervorragende Betreuung in einer freundlichen Atmosphäre bieten.

Freizeit Die Umgebung von Stetten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Natur: Der angrenzende Stetter Wald und das idyllische Siebenmühlental laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Sport: Vier Sportzentren, Stadien, Sportplätze und Hallenbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Vereine: Mit über 180 Vereinen in Leinfelden-Echterdingen finden Sie garantiert Gleichgesinnte für Ihre Hobbys und Interessen. Entspannung: Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung und zum Verweilen. Kultur: Das Veranstaltungszentrum Filderhalle und lokale Theatergruppen bereichern das kulturelle Leben.

Verkehrsanbindung Stetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Autobahnen: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Tübingen bietet. Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Stetten mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen gewährleisten eine zügige Anbindung an Stuttgart und den Flughafen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden ca. 12 km Stuttgart ca. 8 km Filderstadt ca. 20 km Böblingen/Sindelfingen ca. 18 km Esslingen am Neckar ca. 30 km Tübingen

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit großem Balkon nahe Stuttgart Immobilien-Profil Die angebotene Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Ortsteil Stetten – einer Lage, die durch ihre Nähe zu Stuttgart sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,43 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Substanz Das Gebäude wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991), die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die solide Bauweise und die bewährte Technik bieten eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung. Aufteilung Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch eine offene Küchenlösung ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großzügigen Balkon von allen Zimmern aus – ein seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter. Highlight für Kapitalanleger Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der große Balkon sowie die lichtdurchfluteten Räume erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt und unterstützen eine stabile Mietrendite. Parkmöglichkeiten Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab – ein weiterer Pluspunkt für Mieter. Fazit Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Vermietbarkeit, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO. Lage Lage Leinfelden-Echterdingen-Stetten liegt malerisch auf der Filderebene, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart profitieren Sie von urbanem Flair und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stetten der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Zu Leinfelden-Echterdingen gehören die Ortsteile Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Die Autobahn A8 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildung | Familie Die Grundschule Stetten bietet eine solide Grundbildung für die jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Leinfelden und Echterdingen, die bequem erreichbar sind. Für die Kleinsten bietet der Ort eine Kindertagesstätte sowie den Evangelischen Kindergarten Stetten, die eine hervorragende Betreuung in einer freundlichen Atmosphäre bieten. Freizeit Die Umgebung von Stetten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Natur: Der angrenzende Stetter Wald und das idyllische Siebenmühlental laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Sport: Vier Sportzentren, Stadien, Sportplätze und Hallenbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Vereine: Mit über 180 Vereinen in Leinfelden-Echterdingen finden Sie garantiert Gleichgesinnte für Ihre Hobbys und Interessen. Entspannung: Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung und zum Verweilen. Kultur: Das Veranstaltungszentrum Filderhalle und lokale Theatergruppen bereichern das kulturelle Leben. Verkehrsanbindung Stetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Autobahnen: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Tübingen bietet. Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Stetten mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen gewährleisten eine zügige Anbindung an Stuttgart und den Flughafen. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden ca. 12 km Stuttgart ca. 8 km Filderstadt ca. 20 km Böblingen/Sindelfingen ca. 18 km Esslingen am Neckar ca. 30 km Tübingen