Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hof Kreis, Bayern · 95126

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb.

Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung. Jede Wohnung verfügt über:

zwei Zimmer
Wohnküche
Tageslichtbad

Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm

Gewerbeeinheit (Pizzeria): Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.

ca. 120 qm Gastraumfläche
Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste

Ausstattung

gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen
Kunststofffenster
Gaszentralheizung von 2015
Außenterrasse am Restaurant
großzügige Dachterrasse an einer Wohnung

Lage Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1870

Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten
Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung der leerstehenden Wohnungen
Besonderheiten & Zielgruppenansprache
Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
keine akuten Sanierungen notwendig

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung. Jede Wohnung verfügt über: - zwei Zimmer - Wohnküche - Tageslichtbad Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm Gewerbeeinheit (Pizzeria): Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm. - ca. 120 qm Gastraumfläche - Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm - Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste Ausstattung * gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen * Kunststofffenster * Gaszentralheizung von 2015 * Außenterrasse am Restaurant * großzügige Dachterrasse an einer Wohnung Lage Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1870 * Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial * Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten * Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung der leerstehenden Wohnungen * Besonderheiten & Zielgruppenansprache * Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung * Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation * Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum * keine akuten Sanierungen notwendig