Bestlage Junkersdorf! Einfamilienhaus mit zusätzlichen Aus- und Umbaumöglichkeiten! Provisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

1.560.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

13.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort steht diese Rarität in Köln - Junkersdorf zum Verkauf.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Der Kleeweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Bebauung. Die Straße zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und eine hohe Privatsphäre aus.

Die Lage, im Kleeweg in Junkersdorf bedarf für Kenner der Kölner Top-Wohnlagen auch keiner weiteren Erklärung!

Das zum Verkauf stehende frei stehende Einfamilienhaus, erbaut in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts, steht auf einem traumhaften 580 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von zurzeit ca. 120 m² zzgl. Keller, werden die vorhandenen baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten nicht ausgenutzt.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 60449/03. Der BPlan gibt eine GRZ von 0,3 und eine Geschossigkeit von II Vollgeschossen vor, zzgl. einer eventuell noch zu erstellenden Fläche im Dachgeschoss.

So könnten sich zwei Nutzungsmöglichkeiten ergeben:

Abriss und Neubau oder umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen und Erweiterungen im Bestand.

Sie sind interessiert?

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie vor Ort.

Lage Köln-Junkersdorf – eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln!

Junkersdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln im Kölner Westen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, zahlreiche Einfamilienhäuser, hochwertige Wohnanlagen sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald Köln, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die beliebten Naherholungsgebiete im Kölner Grüngürtel sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere das ruhige Wohnumfeld und das breite Bildungsangebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Rheinenergiestadion sowie zu den Sport- und Freizeiteinrichtungen rund um den Stadtteil erhöht zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts.

Junkersdorf vereint damit auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einer besonders wertstabilen und gefragten Wohnlage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Individuelle Termine vereinbaren wir gerne unter 0221 - 500 55 840.

Ihr Verkaufsteam der Hermann Ferrang Immobilienvermittlung

Objektbeschreibung Ab sofort steht diese Rarität in Köln - Junkersdorf zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Der Kleeweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Bebauung. Die Straße zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und eine hohe Privatsphäre aus. Die Lage, im Kleeweg in Junkersdorf bedarf für Kenner der Kölner Top-Wohnlagen auch keiner weiteren Erklärung! Das zum Verkauf stehende frei stehende Einfamilienhaus, erbaut in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts, steht auf einem traumhaften 580 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von zurzeit ca. 120 m² zzgl. Keller, werden die vorhandenen baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten nicht ausgenutzt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 60449/03. Der BPlan gibt eine GRZ von 0,3 und eine Geschossigkeit von II Vollgeschossen vor, zzgl. einer eventuell noch zu erstellenden Fläche im Dachgeschoss. So könnten sich zwei Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Abriss und Neubau oder umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen und Erweiterungen im Bestand. Sie sind interessiert? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie vor Ort. Lage Köln-Junkersdorf – eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln! Junkersdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln im Kölner Westen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, zahlreiche Einfamilienhäuser, hochwertige Wohnanlagen sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald Köln, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die beliebten Naherholungsgebiete im Kölner Grüngürtel sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere das ruhige Wohnumfeld und das breite Bildungsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Rheinenergiestadion sowie zu den Sport- und Freizeiteinrichtungen rund um den Stadtteil erhöht zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts. Junkersdorf vereint damit auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einer besonders wertstabilen und gefragten Wohnlage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Individuelle Termine vereinbaren wir gerne unter 0221 - 500 55 840. Ihr Verkaufsteam der Hermann Ferrang Immobilienvermittlung