Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in freundlichem Wohnumfeld von Kupferdreh

Souterrain zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45257

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986, überzeugt jedoch durch ihre besondere Lage am Hang. Zur Balkonseite hin wirkt sie wie eine hohe Erdgeschosswohnung und bietet damit ein offenes und freundliches Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der 9m² große Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne und entspannte Abendstunden genießen können. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit freistehendem Doppeltür-Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen und Induktionskochfeld macht den Einzug besonders komfortabel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gästebad.

Die Wohnung wurde zuletzt 2019 umfassend saniert. 2024 wurden die Balkone saniert.

Komplett geflieste Böden und eine elektrische Fußbodenheizung sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnklima. Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, eine Wäschekammer und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Der Baldeneysee ist in etwa 15-20 Minuten fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur rund zwei Minuten entfernt. Das St. Josef Krankenhaus, zwei Grundschulen und eine KiTa sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann angemietet werden. Die Zufahrten innerhalb der Anlage dienen ausschließlich zum Be- und Entladen und unterstreichen den ruhigen Charakter des Wohnparks.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 67,4 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom-Mix für Heizung und Warmwasser. Der Energieausweis ist gültig bis 30.10.2030.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnanlage am Stadtrand von Essen-Kupferdreh. Die gepflegte Anlage, die gute Nachbarschaft und das kinder- sowie haustierfreundliche Umfeld schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986, überzeugt jedoch durch ihre besondere Lage am Hang. Zur Balkonseite hin wirkt sie wie eine hohe Erdgeschosswohnung und bietet damit ein offenes und freundliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der 9m² große Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne und entspannte Abendstunden genießen können. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit freistehendem Doppeltür-Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen und Induktionskochfeld macht den Einzug besonders komfortabel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gästebad. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 umfassend saniert. 2024 wurden die Balkone saniert. Komplett geflieste Böden und eine elektrische Fußbodenheizung sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnklima. Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, eine Wäschekammer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Baldeneysee ist in etwa 15-20 Minuten fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur rund zwei Minuten entfernt. Das St. Josef Krankenhaus, zwei Grundschulen und eine KiTa sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann angemietet werden. Die Zufahrten innerhalb der Anlage dienen ausschließlich zum Be- und Entladen und unterstreichen den ruhigen Charakter des Wohnparks. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 67,4 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom-Mix für Heizung und Warmwasser. Der Energieausweis ist gültig bis 30.10.2030.