VERKAUFT - Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Weitblick in begehrter Lage von Essen-Heising

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar. Neben einem modernisierten Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit seinem windgeschützten Charakter und dem traumhaften Fernblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die gesamte untere Ebene ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während die integrierte Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt.

Über eine elegante Mahagoniholztreppe erreichen Sie die halboffene Split-Level-Ebene. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Schlafraum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das hochwertig sanierte Tageslichtbad. Mit bodengleicher Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung entsteht hier eine stilvolle Wellnessatmosphäre.

Eine weitere halbe Treppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzliches Kinderzimmer – dieser Bereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Schlafbereich sowie einen zusätzlichen Südwest-Balkon. Der unverbaubare Weitblick unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie eindrucksvoll.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze in einer Duplex-Doppelgarage mit fernbedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ihre großzügigen Wohnflächen sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Essen-Heisingen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern zu lassen.

Ausstattung

TOP Wohnlage im Unterdorf
fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum
Maisonettwohnung mit Split-Level
Baujahr 1986
5 Raum
133 qm Wohnfläche
2 Balkone
Markise am unteren Balkon
Süd-West Ausrichtung
Einbauküche kann übernommen werden
flexible Raumaufteilung
modernisiertes hochwertiges Tageslichtbad
modernisiertes Gäste WC
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gas - Heizung von 2021
neue Dachfenster
Abstellkammer
Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
450,00 Euro Hausgeld
WEG 4 Parteien
zwei PKW Stellplätze in Duplexgarage zu je 9.500,- €

Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Split-Level-Architektur und ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger und begehrter Lage von Essen-Heisingen. In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien erwartet Sie eine lichtdurchflutete Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und einem beeindruckenden Ausblick über Heisingen bis hin nach Velbert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar. Neben einem modernisierten Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit seinem windgeschützten Charakter und dem traumhaften Fernblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte untere Ebene ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während die integrierte Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Über eine elegante Mahagoniholztreppe erreichen Sie die halboffene Split-Level-Ebene. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Schlafraum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das hochwertig sanierte Tageslichtbad. Mit bodengleicher Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung entsteht hier eine stilvolle Wellnessatmosphäre. Eine weitere halbe Treppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzliches Kinderzimmer – dieser Bereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Schlafbereich sowie einen zusätzlichen Südwest-Balkon. Der unverbaubare Weitblick unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie eindrucksvoll. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze in einer Duplex-Doppelgarage mit fernbedienbarem Sektionaltor zur Verfügung. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ihre großzügigen Wohnflächen sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Essen-Heisingen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern zu lassen. Ausstattung - TOP Wohnlage im Unterdorf - fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum - Maisonettwohnung mit Split-Level - Baujahr 1986 - 5 Raum - 133 qm Wohnfläche - 2 Balkone - Markise am unteren Balkon - Süd-West Ausrichtung - Einbauküche kann übernommen werden - flexible Raumaufteilung - modernisiertes hochwertiges Tageslichtbad - modernisiertes Gäste WC - Fliesenboden - Fußbodenheizung - Gas - Heizung von 2021 - neue Dachfenster - Abstellkammer - Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - 450,00 Euro Hausgeld - WEG 4 Parteien - zwei PKW Stellplätze in Duplexgarage zu je 9.500,- € Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFT - Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Weitblick in begehrter Lage von Essen-Heising

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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