Ruhige Eigentumswohnung in Aussichtslage von Goldbach

Etagenwohnung zum Kauf in Goldbach, Bayern · 63773

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993.

Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick in Richtung der Stadt Aschaffenburg.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Bäder und der Flur sind gefliest. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat belegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Durch die überwiegend bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung überdurchschnittlich gut belichtet und belüftet.

Zur Wohneinheit gehört sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein Stellplatz vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist aktuell zu marktüblichen Konditionen vermietet. Daraus resultiert eine attraktive laufende Verzinsung, bezogen auf den Kaufpreis, in Höhe von ca. 4,3 %.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ludwigstraße in Goldbach. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße mit entsprechend geringer Verkehrsbelastung und damit einhergehend geringer Immission. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen sowie der umliegenden Verkehrswege.

Sonstiges Weitere Angaben und Unterlagen zur angebotenen Immobilie erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung sowie elektronisch im Nachgang. Hierbei handelt es sich u.a. um die mietvertraglichen Vereinbarungen, die Grundbuchauszüge, die Teilungserklärung, Unterlagen der Hausverwaltung, Energieausweis, Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung.

Objektbeschreibung Diese einladende Eigentumswohnung bietet auf rund 81 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und 2 Bäder eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren praktischen und zeitgemäßen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick in Richtung der Stadt Aschaffenburg. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Bäder und der Flur sind gefliest. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat belegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Durch die überwiegend bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung überdurchschnittlich gut belichtet und belüftet. Zur Wohneinheit gehört sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein Stellplatz vor dem Gebäude. Die Wohnung ist aktuell zu marktüblichen Konditionen vermietet. Daraus resultiert eine attraktive laufende Verzinsung, bezogen auf den Kaufpreis, in Höhe von ca. 4,3 %. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ludwigstraße in Goldbach. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße mit entsprechend geringer Verkehrsbelastung und damit einhergehend geringer Immission. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen sowie der umliegenden Verkehrswege. Sonstiges Weitere Angaben und Unterlagen zur angebotenen Immobilie erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung sowie elektronisch im Nachgang. Hierbei handelt es sich u.a. um die mietvertraglichen Vereinbarungen, die Grundbuchauszüge, die Teilungserklärung, Unterlagen der Hausverwaltung, Energieausweis, Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung.