Seltene Gelegenheit in Rüttenscheid: 117 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Wer die Vorzüge dieses Stadtteils kennt, weiß, wie selten Wohnungen mit eigenem Garten in dieser Lage angeboten werden. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zur Rüttenscheider Straße und gleichzeitigem Rückzugsort im Grünen macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der gemeinschaftlichen Bereiche, die Erneuerung der Beleuchtung sowie umfangreiche Arbeiten im Kellerbereich. Bereits im Jahr 2015 wurde das Kellergeschoss umfassend saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Anfang 2026 wurde zudem das Dach überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand ohne akuten Handlungsbedarf.

Die Wohnung ist derzeit für 1.064,00 € monatlich nettokalt vermietet und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Wohnungen dieser Größenordnung mit Terrasse und eigenem Garten gehören in Essen-Rüttenscheid zu den absoluten Ausnahmen. Vergleichbare Angebote sind kaum verfügbar. Insbesondere in dieser Lage stellt eine Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und Außenbereich eine echte Rarität dar.

Ein Angebot dieser Art unterhalb der 400.000-Euro-Marke werden Sie in Essen-Rüttenscheid nur äußerst selten finden.

Ausstattung

Fernwärme (2019)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Tageslichtbadezimmer
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Essener Süden und ist insbesondere für seine lebendige Atmosphäre, die attraktive Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit bekannt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem breiten Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das lebendige Umfeld maßgeblich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, insbesondere an die Autobahnen A40 und A52.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit sowie Wertbeständigkeit bietet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen.

Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen.

Datenschutz (DSGVO): Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen des Maklervertrages verarbeitet und nicht unberechtigt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die in Rüttenscheid nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist. Wer die Vorzüge dieses Stadtteils kennt, weiß, wie selten Wohnungen mit eigenem Garten in dieser Lage angeboten werden. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zur Rüttenscheider Straße und gleichzeitigem Rückzugsort im Grünen macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der gemeinschaftlichen Bereiche, die Erneuerung der Beleuchtung sowie umfangreiche Arbeiten im Kellerbereich. Bereits im Jahr 2015 wurde das Kellergeschoss umfassend saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Anfang 2026 wurde zudem das Dach überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand ohne akuten Handlungsbedarf. Die Wohnung ist derzeit für 1.064,00 € monatlich nettokalt vermietet und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Wohnungen dieser Größenordnung mit Terrasse und eigenem Garten gehören in Essen-Rüttenscheid zu den absoluten Ausnahmen. Vergleichbare Angebote sind kaum verfügbar. Insbesondere in dieser Lage stellt eine Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und Außenbereich eine echte Rarität dar. Ein Angebot dieser Art unterhalb der 400.000-Euro-Marke werden Sie in Essen-Rüttenscheid nur äußerst selten finden. Ausstattung - Fernwärme (2019) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Tageslichtbadezimmer - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Essener Süden und ist insbesondere für seine lebendige Atmosphäre, die attraktive Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit bekannt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem breiten Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das lebendige Umfeld maßgeblich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, insbesondere an die Autobahnen A40 und A52. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit sowie Wertbeständigkeit bietet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen. Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen. Datenschutz (DSGVO): Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen des Maklervertrages verarbeitet und nicht unberechtigt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Rüttenscheid: 117 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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