Moderne 2022 sanierte ETW im 1.OG, eigener Eingang, zusätzl. Wärmepumpe + Klimaanl., Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut tollen Wohnanlage, die ein echter Hingucker ist mit Ihrem hübschen Innenhof, ein architektonisches Highlight der besonderen Art. Was sehr angenehm ist, ist das Jede Wohnung einen separaten Eingang hat und das gibt einfach das Gefühl, ein sogenanntes "Haus im Haus" zu haben. Hier gibt es kein Treppenhaus mit dutzenden Schuhen vor der Tür, hier sind Sie für Sich und können Ihren Eingangsbereich selbst gestalten. Ein Blick auf die Fotos und Sie wissen, was gemeint ist. Diese besondere Immobilie verspricht ein besonderes Wohnvergnügen und sollten Sie sich auf jeden Fall nicht entgehen lassen.

Was sehr leicht und bestens zu beschreiben ist, ist die tolle modernisierte Wohnung mit Fußbodenheizung und extra hohen Decken im Loft-Stil mit Deckenhöhe mind. 2,80 m bis 3,40 m im Wohnbereich, teilweise mit einer weißen Holzbalkendecke, modernen Design-Vinyl Bodenbelägen (für Fußbodenheizung geeignet!) und einer schicken Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel und angesetzter Theke. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: -Eingangsbereich - Flur mit Charme und viel Stauraum – hier kommt die Größe wunderbar zur Geltung -Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und großem Kleiderschrank -Ankleidezimmer/Büro/Kind mit Einbauschränken -innenliegendes Bad mit Dusche (hier mit beleuchteter Ablage für Duschgel etc. oder Deko), Einbauwaschtisch und Hängeschrank (bleiben) und Platz für Waschmaschine und Trockner – daher keine Rennerei mit der lieben Wäsche -Gäste-WC in speziellem Design mit Baumkanten-Waschtisch und Aufsatz-Waschbecken -Bad und WC wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet -offenes Wohnen mit einem großem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und dem Zugang zum mit Glas überdachten Balkon -Hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel und angesetzter Theke
-Abstellraum

Es gibt noch einen Tiegaragenstellplatz mit einem eigenem Grundbuch hat.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot, ebenso wie 2 große Fahradräume innerhalb der Tiefgarage für die Gemeinschaftschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 390 Euro, hier sind schon 69,95 Euro Rücklagenzahlung inbegriffen.

Bei Interesse kann die Wohnung gerne zeitnah besichtigt werden.

Das Fernsehvergnügen kommt hier über Kabelfernsehen und ein top Hausmeister sorgt dafür, dass die komplette Anlage immer gepflegt aussieht.

Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage bei Immoscout senden unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, Ihrer Telefonnummer und einem Hinweis zum Finanzierungsstatus / o. einen allgemeinen Finanzierungszertifikat.

Ausstattung Architektonisch einmalige Wohnanlage in Haltern am See mit gestaltetem Innenhof und einem eigenem Eingang für jede Wohnung – wie ein kleines „Haus im Haus“ – daher viel Privatsphäre

 die Wohnung wurde 2022 saniert und ist hochwertig und modern ausgestattet

die Wohnungseingangstüre ist mit einer Überdachung vor Regen geschützt -Fußbodenheizung

 zusätzliche Luft-Luft-Wärmepumpe - im Sommer als top Klimaanlage, im Winter als günstige Heizungsvariante

-Hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel und angesetzter Theke für zwei Barhocker - Neupreis ca. 14.000 Euro ohne Extras

Gäste-WC mit stylischem Baumkanten-Waschtisch und Aussatzwaschbecken
hochwertiges italienische Fliesen in Naturtönen

  Design-Vinylboden im Wohnbereich und den Zimmern, geeignet für Fußbodenheizung!

  im Wohnbereich eingebaute weiße Regalwand (Bibliothekähnlich), mit 4 Türen unten, integrierten Steckdosen und bis unter die Decke auf 3,40 m durchgehend

-im kleinen Zimmer einen XL-Einbauschrank weiß -Balkon mit Glasüberdachung -Eigener Tiefgaragenstellplatz mit sep. Grundbuch, KP 10.000 Euro, mit bequemer breiter Einfahrt und viel Platz -Gasheizung – Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 1999 -Böden im Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Design-Vinyl ausgestattet, Bad und Gäste-WC Fliesen -in jedem Raum eingebaute Deckenstrahler und eine extra eingebaute indirekte Beleuchtung im Wohn-Ess-Kochbereich – Sie benötigen keine Deckenlampen, wenn Sie nicht möchten. Weitere Anschlüsse sind aber vorhanden -Besonders hohe Decken zwischen 2,80 m und 3,40 m bringen hier besonderen Loft-Charme, sichtbare Deckenbalken, weiß, im Wohnbereich

Lage Diese tolle Wohnung mit einem fantastischen Blick auf die Lippeauen, liegt am Stadtrand von Haltern am See, nahe Lippe und Kanal und fußläufig nur wenige Minuten von der wunderschönen Haard entfernt, einem großen Waldgebiet, welches die Städte Haltern, Marl, Datteln und Oer-Erkenschwick miteinander verbindet und zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi, eine Tankstelle etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und der Bäcker Malzer ist gleich um die Ecke. Die Innenstadt von Haltern erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Halterner Seenlandschaft mit Halterner und Hullerner Stausee und die beliebten Badeseen - Silbersee 1 und 2 erweitern das attraktive Freizeitangebot. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer hübschen Innenstadt mit Fußgängerzone ist in Haltern gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, Sie sind in 1 Minute an der Bushaltestelle. Die Autobahnen A 43 und A 52 sind in 2 Minuten zu erreichen und so auch für Pendler optimal. Egal ob Richtung Ruhrgebiet oder ins nahgelegene Münsterland, von hier sind Sie schnell am Ziel.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über Immobilienscout unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, Telefonnummer und einem Hinweis zum Finanzierungsstatus. Dies ist auch Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer keine Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Objektbeschreibung Diese neuwertige und 2022 komplett sanierte Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück für Singles oder Paare, die gerne in einem besonderen Ambiente in einer gepflegten und besonderen Wohnanlage in Haltern am See-Stadtrand, leben möchten. Diese Wohnung wird von Frau Kopp privat verkauft und wird daher provisionsfrei vermittelt. Diese auffallend lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist vor 4 Jahren komplett saniert worden und beeindruckt durch den großen Wohn-Essbereich und der offenen Küche mit einer Kochinsel, die durch eine Theke mit zwei Barhockern optimal für die Geselligkeit beim Kochen ergänzt wurde. Insgesamt wurde auf hochwertige Materialien gesetzt und zusätzlich zur Gasheizung hat diese Wohnung eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe, mit der sehr kostengünstig geheizt und auch wunderbar klimatisiert werden kann. Hier schwitzen Sie sicherlich nicht mehr. Eine tolle Ergänzung zur Fußbodenheizung! Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut tollen Wohnanlage, die ein echter Hingucker ist mit Ihrem hübschen Innenhof, ein architektonisches Highlight der besonderen Art. Was sehr angenehm ist, ist das Jede Wohnung einen separaten Eingang hat und das gibt einfach das Gefühl, ein sogenanntes "Haus im Haus" zu haben. Hier gibt es kein Treppenhaus mit dutzenden Schuhen vor der Tür, hier sind Sie für Sich und können Ihren Eingangsbereich selbst gestalten. Ein Blick auf die Fotos und Sie wissen, was gemeint ist. Diese besondere Immobilie verspricht ein besonderes Wohnvergnügen und sollten Sie sich auf jeden Fall nicht entgehen lassen. Was sehr leicht und bestens zu beschreiben ist, ist die tolle modernisierte Wohnung mit Fußbodenheizung und extra hohen Decken im Loft-Stil mit Deckenhöhe mind. 2,80 m bis 3,40 m im Wohnbereich, teilweise mit einer weißen Holzbalkendecke, modernen Design-Vinyl Bodenbelägen (für Fußbodenheizung geeignet!) und einer schicken Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel und angesetzter Theke. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: -Eingangsbereich - Flur mit Charme und viel Stauraum – hier kommt die Größe wunderbar zur Geltung -Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und großem Kleiderschrank -Ankleidezimmer/Büro/Kind mit Einbauschränken -innenliegendes Bad mit Dusche (hier mit beleuchteter Ablage für Duschgel etc. oder Deko), Einbauwaschtisch und Hängeschrank (bleiben) und Platz für Waschmaschine und Trockner – daher keine Rennerei mit der lieben Wäsche -Gäste-WC in speziellem Design mit Baumkanten-Waschtisch und Aufsatz-Waschbecken -Bad und WC wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet -offenes Wohnen mit einem großem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und dem Zugang zum mit Glas überdachten Balkon -Hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel und angesetzter Theke -Abstellraum Es gibt noch einen Tiegaragenstellplatz mit einem eigenem Grundbuch hat. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot, ebenso wie 2 große Fahradräume innerhalb der Tiefgarage für die Gemeinschaftschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 390 Euro, hier sind schon 69,95 Euro Rücklagenzahlung inbegriffen. Bei Interesse kann die Wohnung gerne zeitnah besichtigt werden. Das Fernsehvergnügen kommt hier über Kabelfernsehen und ein top Hausmeister sorgt dafür, dass die komplette Anlage immer gepflegt aussieht. Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage bei Immoscout senden unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, Ihrer Telefonnummer und einem Hinweis zum Finanzierungsstatus / o. einen allgemeinen Finanzierungszertifikat. Ausstattung Architektonisch einmalige Wohnanlage in Haltern am See mit gestaltetem Innenhof und einem eigenem Eingang für jede Wohnung – wie ein kleines „Haus im Haus“ – daher viel Privatsphäre - die Wohnung wurde 2022 saniert und ist hochwertig und modern ausgestattet - die Wohnungseingangstüre ist mit einer Überdachung vor Regen geschützt -Fußbodenheizung - zusätzliche Luft-Luft-Wärmepumpe - im Sommer als top Klimaanlage, im Winter als günstige Heizungsvariante -Hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel und angesetzter Theke für zwei Barhocker - Neupreis ca. 14.000 Euro ohne Extras - Gäste-WC mit stylischem Baumkanten-Waschtisch und Aussatzwaschbecken - hochwertiges italienische Fliesen in Naturtönen - Design-Vinylboden im Wohnbereich und den Zimmern, geeignet für Fußbodenheizung! - im Wohnbereich eingebaute weiße Regalwand (Bibliothekähnlich), mit 4 Türen unten, integrierten Steckdosen und bis unter die Decke auf 3,40 m durchgehend -im kleinen Zimmer einen XL-Einbauschrank weiß -Balkon mit Glasüberdachung -Eigener Tiefgaragenstellplatz mit sep. Grundbuch, KP 10.000 Euro, mit bequemer breiter Einfahrt und viel Platz -Gasheizung – Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 1999 -Böden im Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Design-Vinyl ausgestattet, Bad und Gäste-WC Fliesen -in jedem Raum eingebaute Deckenstrahler und eine extra eingebaute indirekte Beleuchtung im Wohn-Ess-Kochbereich – Sie benötigen keine Deckenlampen, wenn Sie nicht möchten. Weitere Anschlüsse sind aber vorhanden -Besonders hohe Decken zwischen 2,80 m und 3,40 m bringen hier besonderen Loft-Charme, sichtbare Deckenbalken, weiß, im Wohnbereich Lage Diese tolle Wohnung mit einem fantastischen Blick auf die Lippeauen, liegt am Stadtrand von Haltern am See, nahe Lippe und Kanal und fußläufig nur wenige Minuten von der wunderschönen Haard entfernt, einem großen Waldgebiet, welches die Städte Haltern, Marl, Datteln und Oer-Erkenschwick miteinander verbindet und zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi, eine Tankstelle etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und der Bäcker Malzer ist gleich um die Ecke. Die Innenstadt von Haltern erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Halterner Seenlandschaft mit Halterner und Hullerner Stausee und die beliebten Badeseen - Silbersee 1 und 2 erweitern das attraktive Freizeitangebot. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer hübschen Innenstadt mit Fußgängerzone ist in Haltern gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, Sie sind in 1 Minute an der Bushaltestelle. Die Autobahnen A 43 und A 52 sind in 2 Minuten zu erreichen und so auch für Pendler optimal. Egal ob Richtung Ruhrgebiet oder ins nahgelegene Münsterland, von hier sind Sie schnell am Ziel. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über Immobilienscout unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, Telefonnummer und einem Hinweis zum Finanzierungsstatus. Dies ist auch Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer keine Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen. GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2022 sanierte ETW im 1.OG, eigener Eingang, zusätzl. Wärmepumpe + Klimaanl., Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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