Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

135.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 54647

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da erst kürzlich umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen sowie den Fenstern durchgeführt wurden. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern verspricht auch eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnutzt. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine funktionale Küchennische, die bereits mit einer kompakten Pantryküche ausgestattet ist. Ein separater Schlafbereich bietet die nötige Ruhe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die umfangreichen Nebenflächen wie der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 224,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 56,52 € pro Monat.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 540,00 € Grundmiete + 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 685,00 €

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lage Die Immobilie liegt in Bonn Auerberg, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt mit rund 10.000 Einwohnern. Auerberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokaler Infrastruktur und Nähe zum Rhein aus und bietet eine städtische Wohnumgebung mit intakter Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Kölnstraße und zur Pariser Straße sind verschiedene Angebote der Nahversorgung, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, fußläufig erreichbar; ein multifunktionales Zentrum an der Pariser Straße stärkt zudem die örtliche Versorgungsstruktur.

Die Verkehrsanbindung ist in diesem Bonner Stadtteil gut ausgeprägt: In unmittelbarer Umgebung der Brüsseler Straße befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen, darunter etwa die Bonn Kopenhagener Straße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und durch verschiedene Buslinien bedient wird. Auch Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch weiter entfernte Wohn- und Arbeitsorte zuverlässig angebunden sind. Die zentrale Bonn Hauptbahnhof-Anbindung ermöglicht zusätzlich regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Im Umfeld finden Familien und Alleinstehende verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung des Stadtteils gibt es zudem Freizeit- und Erholungsflächen, die zur Naherholung einladen und das Wohnumfeld aufwerten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und Wohnqualität macht die Lage für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

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Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 54647 Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da erst kürzlich umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen sowie den Fenstern durchgeführt wurden. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern verspricht auch eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnutzt. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine funktionale Küchennische, die bereits mit einer kompakten Pantryküche ausgestattet ist. Ein separater Schlafbereich bietet die nötige Ruhe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die umfangreichen Nebenflächen wie der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 224,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 56,52 € pro Monat. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 540,00 € Grundmiete + 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 685,00 € Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Immobilie liegt in Bonn Auerberg, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt mit rund 10.000 Einwohnern. Auerberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokaler Infrastruktur und Nähe zum Rhein aus und bietet eine städtische Wohnumgebung mit intakter Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Kölnstraße und zur Pariser Straße sind verschiedene Angebote der Nahversorgung, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, fußläufig erreichbar; ein multifunktionales Zentrum an der Pariser Straße stärkt zudem die örtliche Versorgungsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist in diesem Bonner Stadtteil gut ausgeprägt: In unmittelbarer Umgebung der Brüsseler Straße befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen, darunter etwa die Bonn Kopenhagener Straße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und durch verschiedene Buslinien bedient wird. Auch Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch weiter entfernte Wohn- und Arbeitsorte zuverlässig angebunden sind. Die zentrale Bonn Hauptbahnhof-Anbindung ermöglicht zusätzlich regionale und überregionale Bahnverbindungen. Im Umfeld finden Familien und Alleinstehende verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung des Stadtteils gibt es zudem Freizeit- und Erholungsflächen, die zur Naherholung einladen und das Wohnumfeld aufwerten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und Wohnqualität macht die Lage für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html