2-Zimmerwohnung im Mathildenviertel in Offenbach zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an.

Die architektonisch gelungene und gepflegte Wohneinheit wurde im Jahre 2015 mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Stadtmitte von Offenbach und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen am nahegelegenen Mainufer.

Die helle und geräumige Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 1. Obergeschoss. Selbstverständlich ist sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima, sowie einen Balkon.

Die Wohnung könnte das neue Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage sein.

Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Vom Wohnbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Der überdachte Balkon hat jeweils einen Zugang vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken, Wand-WC ist pflegeleicht und komfortabel. Ebenso ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Platz für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ab 01.01.2026 beträgt 260,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,66€. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 gesamt ca. 284.829,02€, Anteil der Wohneinheit beträgt 2.490,92 €

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Monatskaltmiete 870,- €), so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.

Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden an allen Fenstern
Videosprechanlage
Balkon
Fahrradraum in der Tiefgarage
Kellerraum im UG

Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an. Die architektonisch gelungene und gepflegte Wohneinheit wurde im Jahre 2015 mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Stadtmitte von Offenbach und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen am nahegelegenen Mainufer. Die helle und geräumige Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 1. Obergeschoss. Selbstverständlich ist sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima, sowie einen Balkon. Die Wohnung könnte das neue Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage sein. Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Vom Wohnbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Der überdachte Balkon hat jeweils einen Zugang vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken, Wand-WC ist pflegeleicht und komfortabel. Ebenso ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Platz für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ab 01.01.2026 beträgt 260,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,66€. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 gesamt ca. 284.829,02€, Anteil der Wohneinheit beträgt 2.490,92 € Die Wohnung ist aktuell vermietet (Monatskaltmiete 870,- €), so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen. Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Videosprechanlage - Balkon - Fahrradraum in der Tiefgarage - Kellerraum im UG Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung. An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht. Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung im Mathildenviertel in Offenbach zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung