Das pure Lebensgefühl am beliebten Donauufer mit Terrasse & kleinem Garten + TG-Platz

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.185 €

pro m²

Beschreibung

Sie fahren mit Ihrem PKW bequem in die Tiefgarage auf ihren eigenen TG- Stellplatz. Von hier erreichen Sie ihre Wohnung mittels eines Aufzuges sowie dem edlen Tageslicht- Treppenhaus in das EG. Ebenso können Sie die Wohnung über die Parkähnliche Wohnanlage zu Fuß erreichen. An der Wohnung angekommen, eröffnet sich ihr neues gemütliches Wohnerlebnis mit viel Perfektion- Lifestyle & Qualität. Die bodentiefen großen Fensterelemente, welche sich zur Terrassen- und Gartenseite öffnen lassen, sind ein Highlight. Ergänzend mit Fliegengitter und Edelstahl- Jalousien. Sie genießen ausreichend Platz im großzügigen und hellen Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und einer Speisekammer. Schöne Ausblick- Momente erleben Sie auf ihrem Terrassen- und Gartenbereich über das Wohn- Esszimmer sowie den beiden Schlafräumen. Das großzügige Badezimmer sowie das Gäste-WC wurde mit dezenten Farben im Einklang gehalten. Sie haben den Genuss einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Harmonisch abgerundet wird diese Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, weiteren Gemeinschafts- Kellerräume für Fahrräder, Abfall und Kinderwägen. Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern, wir laden Sie hierfür recht herzlich zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung

Exklusive Gesamtausstattung (Details- siehe komplette Baubeschreibung)
Aufzug
Modernes Tageslichttreppenhaus
Böden in Eiche- Echtholzparkett, Fliesen
Fenster alle Bodentief in 3 fach- Isolierverglasung- Holz-Alu- Einbruchssichere FE
Große Terrassentürelemente auf die Terrasse und den Gartenbereich
Elektrisch betriebene Aluminiumjalousien
Teilw. Fliegengitter
Inkl. moderne Einbauküche in Weiß mit allen Elektrogeräten
Zusätzliche Speisekammer
Wände und Decken fein verputzt
Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, Wand- Handtuchheizkörper, Platz- und Anschlüsse für das Waschen- und Trocknen, Fliesen Sandfarben
Extra großes Gäste WC
Heizung über Fernwärme, komplette Fußbodenheizung
Großer Terrassenbereich teilweise überdacht, neuer Holzdielenbelag
Kleines Gartenstück mit Wiese und Platz für Hochbeete, Blumen und Sträucher
Kellerraum
TG-Platz
Sehr gepflegte Außenanlage mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten

Lage Es gibt wohl kaum etwas Schöneres als in Neu-Ulm am oder in der Nähe des Donauufers zu leben. Sie wohnen in dieser Wohnung in einer bevorzugten und sehr beliebten Wohngegend am Donauufer. Sie genießen hier eine Ruhe mit Vogelgezwitscher und sind dennoch in wenigen Schritten an der Donau, im direkten Stadtgeschehen von Neu-Ulm, wie auch in der Stadt Ulm. Ob die beliebten Wochenmärkte sowie die Geschäfte in der Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm, sind hier alle zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Das romantische Flanieren am Donauufer mit dem Einkehren in Biergärten lädt einem an den Feierabenden und am Wochenende regelrecht ein. Auch der Sport in allen Bereichen, lässt einem in dieser wunderbaren Lage keinerlei Wünsche offen. Zu den Autobahnen A7 und A8 sowie den Anschlüssen zu den Bundesstraßen haben Sie kurze Fahrtzeiten. Den Hauptbahnhof in Neu-Ulm wie auch in Ulm erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Lassen Sie sich von dieser faszinierenden Lage und dieser gemütlichen Erdgeschosswohnung mit Terrassen- und Gartenbereich inklusive einem TG-Platz für Ihren PKW begeistern. Als Pärchen, kleine Familie mit einem Kind oder wenn Sie sich von ihrem geliebten Wohnhaus verändern möchten, finden Sie hier ihre neue Lebens OASE mitten in der Stadt und dennoch ruhig!

Sonstiges UNSER SERVICE = Ihr Erfolg

Wollen auch Sie eine Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, so ist ein aktueller Marktwert ein wichtiger Faktor. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter 0152-33 61 31 54 Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein harmonisches Wohnen im beliebten Neu-Ulm, und dies am malerischen Donauufer… Diese Erdgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse sowie dem kleinen Gartenbereich wird Sie in Begeisterung bringen. Wenn Sie ein harmonisches, unkompliziertes und glückliches Leben, leben möchten, so sind Sie hier angekommen. Sie fahren mit Ihrem PKW bequem in die Tiefgarage auf ihren eigenen TG- Stellplatz. Von hier erreichen Sie ihre Wohnung mittels eines Aufzuges sowie dem edlen Tageslicht- Treppenhaus in das EG. Ebenso können Sie die Wohnung über die Parkähnliche Wohnanlage zu Fuß erreichen. An der Wohnung angekommen, eröffnet sich ihr neues gemütliches Wohnerlebnis mit viel Perfektion- Lifestyle & Qualität. Die bodentiefen großen Fensterelemente, welche sich zur Terrassen- und Gartenseite öffnen lassen, sind ein Highlight. Ergänzend mit Fliegengitter und Edelstahl- Jalousien. Sie genießen ausreichend Platz im großzügigen und hellen Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und einer Speisekammer. Schöne Ausblick- Momente erleben Sie auf ihrem Terrassen- und Gartenbereich über das Wohn- Esszimmer sowie den beiden Schlafräumen. Das großzügige Badezimmer sowie das Gäste-WC wurde mit dezenten Farben im Einklang gehalten. Sie haben den Genuss einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Harmonisch abgerundet wird diese Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, weiteren Gemeinschafts- Kellerräume für Fahrräder, Abfall und Kinderwägen. Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern, wir laden Sie hierfür recht herzlich zu einer Besichtigung ein. Ausstattung - Exklusive Gesamtausstattung (Details- siehe komplette Baubeschreibung) - Aufzug - Modernes Tageslichttreppenhaus - Böden in Eiche- Echtholzparkett, Fliesen - Fenster alle Bodentief in 3 fach- Isolierverglasung- Holz-Alu- Einbruchssichere FE - Große Terrassentürelemente auf die Terrasse und den Gartenbereich - Elektrisch betriebene Aluminiumjalousien - Teilw. Fliegengitter - Inkl. moderne Einbauküche in Weiß mit allen Elektrogeräten - Zusätzliche Speisekammer - Wände und Decken fein verputzt - Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, Wand- Handtuchheizkörper, Platz- und Anschlüsse für das Waschen- und Trocknen, Fliesen Sandfarben - Extra großes Gäste WC - Heizung über Fernwärme, komplette Fußbodenheizung - Großer Terrassenbereich teilweise überdacht, neuer Holzdielenbelag - Kleines Gartenstück mit Wiese und Platz für Hochbeete, Blumen und Sträucher - Kellerraum - TG-Platz - Sehr gepflegte Außenanlage mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten Lage Es gibt wohl kaum etwas Schöneres als in Neu-Ulm am oder in der Nähe des Donauufers zu leben. Sie wohnen in dieser Wohnung in einer bevorzugten und sehr beliebten Wohngegend am Donauufer. Sie genießen hier eine Ruhe mit Vogelgezwitscher und sind dennoch in wenigen Schritten an der Donau, im direkten Stadtgeschehen von Neu-Ulm, wie auch in der Stadt Ulm. Ob die beliebten Wochenmärkte sowie die Geschäfte in der Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm, sind hier alle zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Das romantische Flanieren am Donauufer mit dem Einkehren in Biergärten lädt einem an den Feierabenden und am Wochenende regelrecht ein. Auch der Sport in allen Bereichen, lässt einem in dieser wunderbaren Lage keinerlei Wünsche offen. Zu den Autobahnen A7 und A8 sowie den Anschlüssen zu den Bundesstraßen haben Sie kurze Fahrtzeiten. Den Hauptbahnhof in Neu-Ulm wie auch in Ulm erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Lassen Sie sich von dieser faszinierenden Lage und dieser gemütlichen Erdgeschosswohnung mit Terrassen- und Gartenbereich inklusive einem TG-Platz für Ihren PKW begeistern. Als Pärchen, kleine Familie mit einem Kind oder wenn Sie sich von ihrem geliebten Wohnhaus verändern möchten, finden Sie hier ihre neue Lebens OASE mitten in der Stadt und dennoch ruhig! 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Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.