Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Aachen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.975 €

pro m²

Beschreibung

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände. Die helle und funktional geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder eine Einzelperson, die Wert auf zentrale Lage und komfortables Wohnen legt.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung oder als Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH, diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 136,40 € (inkl. Heizkosten, Stand 01.01.2026), davon nicht umlagefähige Kosten 42,45€. Für eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Wohnungstür stehen Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung.

Ausstattung

Hausgeld: 136,40 € p. M. (inkl. Heizkosten, Stand: 01.01.2026)
davon nicht umlagefähige Kosten: 42,45 € p. M.
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 25.031 €
funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Erneuerung von Fenstern und Wohnungseingangstür aus den Instandhaltungsrücklagen möglich
sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die RWTH Aachen
attraktive Wohnlage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH
ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Norden von Aachen und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Jülicher Straße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt Aachen und ist durch eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Nähe zu mehreren Einrichtungen der RWTH Aachen macht den Standort insbesondere für Studierende sowie für Mitarbeitende der Universität besonders interessant.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und weitere Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Entlang der Jülicher Straße verkehren mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale und überregionale Mobilität. Ergänzend dazu besteht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 bieten optimale Voraussetzungen für Pendler und den Individualverkehr.

Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch die gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Bildungsangeboten aus. Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Aachener Kurpark befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet als attraktive Grün- und Erholungsfläche eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Aachen. Die frisch renovierte Eigentumswohnung verfügt über ca. 20 m² Wohnfläche, die sich optimal auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer aufteilen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände. Die helle und funktional geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder eine Einzelperson, die Wert auf zentrale Lage und komfortables Wohnen legt. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung oder als Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH, diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 136,40 € (inkl. Heizkosten, Stand 01.01.2026), davon nicht umlagefähige Kosten 42,45€. Für eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Wohnungstür stehen Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung. Ausstattung - Hausgeld: 136,40 € p. M. (inkl. Heizkosten, Stand: 01.01.2026) - davon nicht umlagefähige Kosten: 42,45 € p. M. - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 25.031 € - funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Erneuerung von Fenstern und Wohnungseingangstür aus den Instandhaltungsrücklagen möglich - sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die RWTH Aachen - attraktive Wohnlage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH - ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Norden von Aachen und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Jülicher Straße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt Aachen und ist durch eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Nähe zu mehreren Einrichtungen der RWTH Aachen macht den Standort insbesondere für Studierende sowie für Mitarbeitende der Universität besonders interessant. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und weitere Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Entlang der Jülicher Straße verkehren mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale und überregionale Mobilität. Ergänzend dazu besteht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 bieten optimale Voraussetzungen für Pendler und den Individualverkehr. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch die gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Bildungsangeboten aus. Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Aachener Kurpark befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet als attraktive Grün- und Erholungsfläche eine hohe Aufenthaltsqualität. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!