Wohnen, Arbeiten, Träumen: Ihr 2 - Familienhaus mit 3. Gartengeschoss - Einheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35117

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Generationen - Zuhause der Extra Klasse

Wunderschön gelegenes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Gartengeschoss bietet Platz für Generationen-Wohnen auf höchstem Niveau. Auch denkbar: Die Dachgeschosswohnung vermieten, um die Finanzierung nachhaltig abzusichern.

Erdgeschoss (ca. 91 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettboden
Zwei Kinderzimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar
Essbereich mit Ausgang zum Balkon, der sich an zwei Seiten des Hauses erstreckt –
verbunden mit dem Wohnzimmer
Bad neu saniert (2018) in strahlendem Weiß mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Angrenzende Küche mit Einbauküche

Obergeschoss (ca. 91 m²)

Helles, wohnliches Ambiente mit großem Wohnzimmer
Ein Schlafzimmer, ein Gast- bzw. Kinderzimmer
Offener Essbereich mit angrenzender Küche
Zwei Balkone, die sich über die gesamte Hausbreite verteilen: einer vom Essbereich zur
Vorderseite, der zweite vom Flur zur Gartenseite
Badezimmer aus den 90er Jahren, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Helle, freundliche Ausstattung in Beige-Tönen

Gartengeschoss (ca. 51 m²)

Zusätzliche kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, eigenständiger Küche und Bad
Ideal für Generationen-Wohnen, eine kleine separate Jugend- oder Gästewohnung

Weitere Räume

Kellerraum
Heizungsraum
Doppelgarage
Im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner

Nutzenmöglichkeiten

Generationen-Wohnen: zwei vollständig getrennte Wohneinheiten plus eine weitere Nutzungsmöglichkeit

Homeoffice- oder Business-Option: der Gartengeschoss-Bereich lässt sich flexibel als Büro oder Gästebereich gestalten

Vermietungspotenzial: das Gartengeschoss kann bei Bedarf auch separat vermietet werden (kleine Anpassungen nötig – Details erläutere ich gerne bei der Besichtigung)

Lage und Umfeld

Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbinden Wohnen und Arbeiten in einem Zuhause

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne Ihre Kontaktanfrage über das Angebotsportal. Sie erhalten dann einen Link mit entsprechendem Langexposé. Dort finden Sie viele weitere Bilder, die Grundrisse und auch die genaue Adresse.

Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen, natürlich gerne auch telefonisch vorab unter: 0171 12 12 600

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Speicherraum
mehrere Balkone

Lage Münchhausen ist eine Gemeinde am nördlichen Rand des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf. Sie liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Universitätsstadt Marburg zählt rund 3.300 Einwohner und entstand in ihrer heutigen Form im Rahmen der hessischen Gebietsreform von 1974.

Der Ortsteil Münchhausen (ca. 1.250 Einwohner) sowie der Ortsteil Simtshausen liegen im Wsthaltal; Wollmar mündet als Bach in die Wetschaft, die durch den Ortsteil Münchhausen fließt. Durch die Ortsteile Ober- und Niederasphe fließt die Asphe.

Anbindung: Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warburg–Sarnau, im Südabschnitt auch als „Burgwaldbahn“ bezeichnet. Die Bahn verbindet Frankenberg mit dem Sauerland sowie Marburg mit Gießen und Wetzlar.

Bildung: Kindergarten und Grundschule im Ort Realschule Plus und Gymnasium in Wetter bzw. Frankenberg

Entfernungen (ca. Fahrzeiten): Marburg (Universitätsklinik): ca. 20 Minuten Frankenberg (Krankenhaus): ca. 20 Minuten Wetter: ca. 10 Minuten Ernsthausen (Edeka): ca. 5 Minuten Battenberg (ALDI/REWE/Tedi/DM u. a.): ca. 15 Minuten

Umfeld: Westlich der Gemeinde liegt das Rothaargebirge. Die östliche Grenze bildet der Burgwald; nahe Münchhausen befindet sich die Erhebung Christenberg.

Sonstiges: Für 2026/27 ist ein neues Gewerbegebiet am Ortsrand geplant, mit Vorhaben wie einer Tankstelle sowie weiteren Gewerbebetrieben.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.

Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter:

www.lbssw-preisfinder.de

Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können?

Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Madalena Leite Barbosa ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

Objektbeschreibung Generationen - Zuhause der Extra Klasse Wunderschön gelegenes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Gartengeschoss bietet Platz für Generationen-Wohnen auf höchstem Niveau. Auch denkbar: Die Dachgeschosswohnung vermieten, um die Finanzierung nachhaltig abzusichern. Erdgeschoss (ca. 91 m²) - Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon - Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettboden - Zwei Kinderzimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar - Essbereich mit Ausgang zum Balkon, der sich an zwei Seiten des Hauses erstreckt – - verbunden mit dem Wohnzimmer - Bad neu saniert (2018) in strahlendem Weiß mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Angrenzende Küche mit Einbauküche Obergeschoss (ca. 91 m²) - Helles, wohnliches Ambiente mit großem Wohnzimmer - Ein Schlafzimmer, ein Gast- bzw. Kinderzimmer - Offener Essbereich mit angrenzender Küche - Zwei Balkone, die sich über die gesamte Hausbreite verteilen: einer vom Essbereich zur Vorderseite, der zweite vom Flur zur Gartenseite - Badezimmer aus den 90er Jahren, ausgestattet mit Badewanne und Dusche - Helle, freundliche Ausstattung in Beige-Tönen Gartengeschoss (ca. 51 m²) - Zusätzliche kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, eigenständiger Küche und Bad - Ideal für Generationen-Wohnen, eine kleine separate Jugend- oder Gästewohnung Weitere Räume - Kellerraum - Heizungsraum - Doppelgarage - Im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner Nutzenmöglichkeiten Generationen-Wohnen: zwei vollständig getrennte Wohneinheiten plus eine weitere Nutzungsmöglichkeit Homeoffice- oder Business-Option: der Gartengeschoss-Bereich lässt sich flexibel als Büro oder Gästebereich gestalten Vermietungspotenzial: das Gartengeschoss kann bei Bedarf auch separat vermietet werden (kleine Anpassungen nötig – Details erläutere ich gerne bei der Besichtigung) Lage und Umfeld Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbinden Wohnen und Arbeiten in einem Zuhause Für weitere Informationen senden Sie uns gerne Ihre Kontaktanfrage über das Angebotsportal. Sie erhalten dann einen Link mit entsprechendem Langexposé. Dort finden Sie viele weitere Bilder, die Grundrisse und auch die genaue Adresse. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen, natürlich gerne auch telefonisch vorab unter: 0171 12 12 600 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Speicherraum - mehrere Balkone Lage Münchhausen ist eine Gemeinde am nördlichen Rand des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf. Sie liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Universitätsstadt Marburg zählt rund 3.300 Einwohner und entstand in ihrer heutigen Form im Rahmen der hessischen Gebietsreform von 1974. Der Ortsteil Münchhausen (ca. 1.250 Einwohner) sowie der Ortsteil Simtshausen liegen im Wsthaltal; Wollmar mündet als Bach in die Wetschaft, die durch den Ortsteil Münchhausen fließt. Durch die Ortsteile Ober- und Niederasphe fließt die Asphe. Anbindung: Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Warburg–Sarnau, im Südabschnitt auch als „Burgwaldbahn“ bezeichnet. Die Bahn verbindet Frankenberg mit dem Sauerland sowie Marburg mit Gießen und Wetzlar. Bildung: Kindergarten und Grundschule im Ort Realschule Plus und Gymnasium in Wetter bzw. Frankenberg Entfernungen (ca. Fahrzeiten): Marburg (Universitätsklinik): ca. 20 Minuten Frankenberg (Krankenhaus): ca. 20 Minuten Wetter: ca. 10 Minuten Ernsthausen (Edeka): ca. 5 Minuten Battenberg (ALDI/REWE/Tedi/DM u. a.): ca. 15 Minuten Umfeld: Westlich der Gemeinde liegt das Rothaargebirge. Die östliche Grenze bildet der Burgwald; nahe Münchhausen befindet sich die Erhebung Christenberg. Sonstiges: Für 2026/27 ist ein neues Gewerbegebiet am Ortsrand geplant, mit Vorhaben wie einer Tankstelle sowie weiteren Gewerbebetrieben. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-) ______________________________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. _______________________________________________________________________ Wir bieten MEHR - Wert: Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer. _______________________________________________________________________ Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter: www.lbssw-preisfinder.de _______________________________________________________________________ Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können? Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Madalena Leite Barbosa ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend. Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen. Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !