2-Zimmer-Gartenwohnung: ebenerdig mit ruhiger Lage am Fuße des Georgenbergs!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762
Kaufpreis
380.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.135 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Frühstück auf der Terrasse, zum Feierabend im Garten und zum Kochen zu zweit an der Insel. Das Leben in dieser Wohnung hat einen anderen Rhythmus. Ruhig, ebenerdig, alles nah. Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht liegen direkt vor der Tür, ohne Lift, ohne Treppe, ohne Umweg.
Die 73,5 m² sind klug aufgeteilt: Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen und hell, mit der Küche samt Insel und Frühstückstheke auf der einen und einem großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten auf der anderen Seite. Das Parkett zieht sich durch den gesamten Bereich, bodentiefe Terrassentüren öffnen den Blick nach draußen und verbinden Wohnzimmer und Garten zu einem einzigen Raumgefühl. Auch vom Schlafzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse.
Der Grundriss kommt mit zwei Zimmern, einem Bad und einem Abstellbereich aus. Nichts Wichtiges fehlt, nichts Überflüssiges stört. Das Bad ist bodengleich gehalten, mit großformatigen Steinfliesen, einer Regendusche und einem wandhängenden Waschtischpult.
Der Außenbereich fühlt sich an wie ein eigenes Grundstück. Eingewachsene Hecken sorgen für Sichtschutz, eine Rasenfläche lädt zum Verweilen ein und ein Gartenhaus nimmt das Werkzeug auf. Im Sommer verlängert sich die Wohnung nach draußen, im Frühling kommen die ersten Sonnenstunden direkt ans Haus.
Wer hier einzieht, kann ankommen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach verglaste, Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Elektrische Rollläden
- Modernes Badezimmer mit integrierten Deckenspots
- Großer Garten mit Terrassenanteil und Gartenhaus
- Zwei Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss
- Aufzug in alle Etagen
Lage
Das Wohngebiet Unterm Georgenberg gehört zu den ruhigen Seiten Reutlingens. Grün, durchatmet, ohne den Trubel der Innenstadt und trotzdem nah dran. Wer möchte, ist zu Fuß in etwa zehn Minuten im Stadtzentrum; wer lieber die Natur vorzieht, hat den Georgenberg direkt vor der Tür. Der 602 Meter hohe Hausberg mit seinem weitläufigen Wegenetz bietet Spazierstrecken mit Panoramablick auf Reutlingen, Pfullingen und die Achalm – nach Feierabend oder am Sonntagmorgen.
Die Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt, Alltagsbesorgungen lassen sich schnell erledigen. Das Quartier selbst ist ruhig und grün geprägt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
380.000 €