Komfort trifft Qualität: Neuwertige Wohnung in attraktiver Lage A+ Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit schöner Ausstattung, moderner Technik und in attraktiver Lage? Das ist Ihre Chance!

Bereits beim Betreten der Wohnanlage merkt man sofort: Hier wurde mit viel Qualität und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch seine solide sowie hochwertige Bauweise. Die hohe Bauqualität ist schon bei der Besichtigung deutlich spürbar.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Die dreifach verglasten Fenster bieten einen guten Schall- und Wärmeschutz und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für eine nachhaltige Energieversorgung sowie niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Luftwärmepumpe.

Besonders schön präsentiert sich auch der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertige Parkettböden und das moderne Badezimmer mit großer bodengleicher Glasdusche unterstreichen die stilvolle Ausstattung.

Praktisch ist das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – so entfällt der Weg in den Keller. Auch die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 28.500 EUR erworben werden.

Die Lage in Mering überzeugt durch ihre Zentralität und die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung Bauqualität & Energieeffizienz

Absolut neuwertiger Zustand – modernes Wohnen, sofort wohlfühlen
Modernste Technik & energieeffiziente Bauweise – zukunftssicher und kostensparend
Luftwärmepumpe – nachhaltige Heizenergie bei niedrigen Nebenkosten
Äußerst solide und hochwertige Bauausführung – die hohe Bauqualität ist bereits bei der Besichtigung spürbar
Dreifach verglaste Fenster – hervorragender Schall- und Wärmeschutz

Wohnkomfort & Ausstattung

Elektrische Rollläden – zusätzlicher Komfort
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärme
Aufzug im Gebäude – barrierearmer und komfortabler Zugang zur Wohnung
Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen
Hochwertige Parkettböden – stilvolle und warme Wohnatmosphäre
Modern ausgestattetes Badezimmer – zeitloses Design
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC – praktischer Mehrwert im Alltag
Separate Abstellkammer und eigenes Kellerabteil – Wertvoller Stauraum
Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles und zukunftssicheres Internet

Lage & Infrastruktur

Sehr zentrale Lage in Mering – kurze Wege und ideale Infrastruktur
Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar

Stellplätze & Verfügbarkeit

Ab sofort verfügbar – kurzfristiger Einzug möglich
Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude bereits im Kaufpreis enthalten – bequemes Parken
Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 28.500 EUR optional erwerbbar

Lage Mering zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Augsburg und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Besonders für Berufspendler bietet Mering eine attraktive Lage: Über die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss. Der Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie Augsburg in etwa 15 Minuten und München in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zudem nach Landsberg am Lech in rund 20 Minuten.

Das Bildungsangebot ist vielseitig aufgestellt. Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Augsburg, bequem erreichbar.

Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete – darunter das idyllische Lechtal oder der Lechauwald – laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Weitmannsee und den Mandichosee befinden sich nur etwa 15 Radminuten entfernt. Außerdem ist des Meringer Freibad fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein Wohnstandort, der naturnahes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 – 2,0 % des Kaufpreises an.

Objektbeschreibung Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit schöner Ausstattung, moderner Technik und in attraktiver Lage? Das ist Ihre Chance! Bereits beim Betreten der Wohnanlage merkt man sofort: Hier wurde mit viel Qualität und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch seine solide sowie hochwertige Bauweise. Die hohe Bauqualität ist schon bei der Besichtigung deutlich spürbar. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Die dreifach verglasten Fenster bieten einen guten Schall- und Wärmeschutz und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für eine nachhaltige Energieversorgung sowie niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Luftwärmepumpe. Besonders schön präsentiert sich auch der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hochwertige Parkettböden und das moderne Badezimmer mit großer bodengleicher Glasdusche unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Praktisch ist das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – so entfällt der Weg in den Keller. Auch die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 28.500 EUR erworben werden. Die Lage in Mering überzeugt durch ihre Zentralität und die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Ausstattung Bauqualität & Energieeffizienz - Absolut neuwertiger Zustand – modernes Wohnen, sofort wohlfühlen - Modernste Technik & energieeffiziente Bauweise – zukunftssicher und kostensparend - Luftwärmepumpe – nachhaltige Heizenergie bei niedrigen Nebenkosten - Äußerst solide und hochwertige Bauausführung – die hohe Bauqualität ist bereits bei der Besichtigung spürbar - Dreifach verglaste Fenster – hervorragender Schall- und Wärmeschutz Wohnkomfort & Ausstattung - Elektrische Rollläden – zusätzlicher Komfort - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärme - Aufzug im Gebäude – barrierearmer und komfortabler Zugang zur Wohnung - Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen - Hochwertige Parkettböden – stilvolle und warme Wohnatmosphäre - Modern ausgestattetes Badezimmer – zeitloses Design - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC – praktischer Mehrwert im Alltag - Separate Abstellkammer und eigenes Kellerabteil – Wertvoller Stauraum - Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles und zukunftssicheres Internet Lage & Infrastruktur - Sehr zentrale Lage in Mering – kurze Wege und ideale Infrastruktur - Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar Stellplätze & Verfügbarkeit - Ab sofort verfügbar – kurzfristiger Einzug möglich - Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude bereits im Kaufpreis enthalten – bequemes Parken - Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 28.500 EUR optional erwerbbar Lage Mering zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Augsburg und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Besonders für Berufspendler bietet Mering eine attraktive Lage: Über die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss. Der Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie Augsburg in etwa 15 Minuten und München in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zudem nach Landsberg am Lech in rund 20 Minuten. Das Bildungsangebot ist vielseitig aufgestellt. Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Augsburg, bequem erreichbar. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete – darunter das idyllische Lechtal oder der Lechauwald – laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Weitmannsee und den Mandichosee befinden sich nur etwa 15 Radminuten entfernt. Außerdem ist des Meringer Freibad fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Wohnstandort, der naturnahes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung auf gelungene Weise miteinander verbindet. Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 – 2,0 % des Kaufpreises an.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort trifft Qualität: Neuwertige Wohnung in attraktiver Lage A+ Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aichach Friedberg Kreis

2 Zimmer-Gartenwohnung mit sw Ausrichtung und ca. 80 m² alleinige Gartennutzung inkl. TG-Stellplatz!

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Friedberg

Alpen-Fernblick & Pendler-Glück: 30 Min. nach München/Augsburg – Null-Euro-Heizsommer!

Großzügige Maisonettewohnung mit Fernblick, Balkon und Gartenanteil in Dasing!

Renditestarke Altersvorsorge im Bau: Investieren Sie in stets gesuchten - barrierefreien Wohnraum!

Ruhe genießen. Zukunft gestalten.

Ihre Gelegenheit!

Haus im Haus! Zentrale 5-Zimmer-Wohnung mit Blick über Aichach