Die Eine wie die Keine! – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

945 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsfähig, ohne dass nennenswerte Investitionen erforderlich sind. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb Mieteinnahmen zu erzielen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 78/1.000stel.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial.

Aktuelle monatliche Hausgeldstruktur: Hausgeld gesamt: 437,21 € davon Instandhaltungsrücklage: 65,00€ WEG-Verwaltervergütung: 26,78 € umlagefähige Betriebskosten: 345,43 €

Durch die hohe Umlagefähigkeit der Betriebskosten verbleibt lediglich ein vergleichsweise geringer nicht umlagefähiger Kostenanteil für den Eigentümer.

Aufgrund des guten Zustands der Wohnung kann kurzfristig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500,00 € erzielt werden. Je nach Vermietungskonzept – beispielsweise möbliertes Wohnen, Vermietung an Berufspendler oder Studenten – besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Auf Wunsch übernehmen wir nach dem Erwerb auch die vollständige Vermietung und Mietersuche, sodass der Käufer unmittelbar von einer professionellen Betreuung profitieren kann.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Eigentumswohnungen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden regelmäßig instand gehalten und vermitteln bereits beim Betreten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird. Die Grundstücksfläche beträgt 419 m².

Ausstattung Highlights Eigentumswohnung WE Nr. 14 Dachgeschoss rechts ca. 73,14 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche Miteigentumsanteil: 78/1.000stel renovierter und gepflegter Zustand sofort bezugs- und vermietungsfähig Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gepflegte Gemeinschaftsflächen Öl-Zentralheizung Baujahr 2025 Grundstücksgröße: 419 m² Hausgeld: 437,21 € monatlich davon 345,43 € umlagefähige Betriebskosten ca. 500,00 € monatliche Nettokaltmiete kurzfristig realisierbar weiteres Mietsteigerungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte auf Wunsch professionelle Erstvermietung durch unser Immobilienbüro attraktive Kapitalanlage in wachsendem Wohn- und Wirtschaftsstandort Bremerhaven.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Georg-Seebeck-Straße 53 im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Seestadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Fischereihafen und zu den Havenwelten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünanlagen, Freizeitangebote und die Nähe zur Weser für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bremerhaven befindet sich seit mehreren Jahren in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess. Umfangreiche Investitionen in Wissenschaft, Forschung, Hafenwirtschaft, Offshore-Windenergie, Wasserstofftechnologie sowie Tourismus stärken den Wirtschaftsstandort nachhaltig. Mit Projekten rund um den Überseehafen, den Fischereihafen, den Klimastandort sowie weiteren städtebaulichen Maßnahmen gewinnt Bremerhaven zunehmend an Bedeutung als Wirtschafts- und Wohnstandort.

Eigentumswohnungen in zentralen und infrastrukturell starken Lagen profitieren von dieser positiven Entwicklung. Die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie die begrenzte Neubautätigkeit sprechen langfristig für stabile Vermietbarkeit und interessante Wertentwicklungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung daher eine attraktive Kombination aus: sofortiger Vermietbarkeit, überschaubarem Investitionsaufwand, solider Mietrendite, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer gefragten Wohnlage innerhalb Bremerhavens.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung (WE Nr. 14) befindet sich im Dachgeschoss rechts eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in der Georg-Seebeck-Straße 53 in 27570 Bremerhaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,14 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zeitgemäße Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die angenehmen Raumgrößen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsfähig, ohne dass nennenswerte Investitionen erforderlich sind. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb Mieteinnahmen zu erzielen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 78/1.000stel. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Aktuelle monatliche Hausgeldstruktur: Hausgeld gesamt: 437,21 € davon Instandhaltungsrücklage: 65,00€ WEG-Verwaltervergütung: 26,78 € umlagefähige Betriebskosten: 345,43 € Durch die hohe Umlagefähigkeit der Betriebskosten verbleibt lediglich ein vergleichsweise geringer nicht umlagefähiger Kostenanteil für den Eigentümer. Aufgrund des guten Zustands der Wohnung kann kurzfristig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500,00 € erzielt werden. Je nach Vermietungskonzept – beispielsweise möbliertes Wohnen, Vermietung an Berufspendler oder Studenten – besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Auf Wunsch übernehmen wir nach dem Erwerb auch die vollständige Vermietung und Mietersuche, sodass der Käufer unmittelbar von einer professionellen Betreuung profitieren kann. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Eigentumswohnungen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden regelmäßig instand gehalten und vermitteln bereits beim Betreten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird. Die Grundstücksfläche beträgt 419 m². Ausstattung Highlights Eigentumswohnung WE Nr. 14 Dachgeschoss rechts ca. 73,14 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche Miteigentumsanteil: 78/1.000stel renovierter und gepflegter Zustand sofort bezugs- und vermietungsfähig Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gepflegte Gemeinschaftsflächen Öl-Zentralheizung Baujahr 2025 Grundstücksgröße: 419 m² Hausgeld: 437,21 € monatlich davon 345,43 € umlagefähige Betriebskosten ca. 500,00 € monatliche Nettokaltmiete kurzfristig realisierbar weiteres Mietsteigerungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte auf Wunsch professionelle Erstvermietung durch unser Immobilienbüro attraktive Kapitalanlage in wachsendem Wohn- und Wirtschaftsstandort Bremerhaven. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Georg-Seebeck-Straße 53 im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Seestadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Fischereihafen und zu den Havenwelten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünanlagen, Freizeitangebote und die Nähe zur Weser für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bremerhaven befindet sich seit mehreren Jahren in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess. Umfangreiche Investitionen in Wissenschaft, Forschung, Hafenwirtschaft, Offshore-Windenergie, Wasserstofftechnologie sowie Tourismus stärken den Wirtschaftsstandort nachhaltig. Mit Projekten rund um den Überseehafen, den Fischereihafen, den Klimastandort sowie weiteren städtebaulichen Maßnahmen gewinnt Bremerhaven zunehmend an Bedeutung als Wirtschafts- und Wohnstandort. Eigentumswohnungen in zentralen und infrastrukturell starken Lagen profitieren von dieser positiven Entwicklung. Die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie die begrenzte Neubautätigkeit sprechen langfristig für stabile Vermietbarkeit und interessante Wertentwicklungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung daher eine attraktive Kombination aus: sofortiger Vermietbarkeit, überschaubarem Investitionsaufwand, solider Mietrendite, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer gefragten Wohnlage innerhalb Bremerhavens.