# 2-Zimmer # sonniger Balkon # ruhige Lage #

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1985. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Im Jahr 2020 wurden Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute modern und zeitlos mit einer großen bodengleichen Dusche. Zudem wurde der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurden in diesem Jahr sämtliche Wände frisch weiß gestrichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen, optimal nach Westen ausgerichteten Balkon. Die rund 55 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume bequem erreichen können.

Links neben der Eingangstür befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Aufgrund der angenehmen Raumgröße bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Couchgarnitur sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in der eine praktische Küchenzeile Platz findet.

Der große, sonnige Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde vor sechs Jahren modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Spiegel ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Ausstattung ENERGIEAUSWEIS

1985
Verbrauchsausweis
90,1 kWh, C
Fernwärme

ALLGEMEINE DATEN

Wohnung Nr. 3.108
Keller Nr. 3.108
Stellplatz Nr. 3.108
MEA 379 / 10.000
Baujahr 1985
WEG besteht aus 24 Einheiten
ca. 55 m² Wohnfläche
Balkon
gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
Kellerabteil
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz

RENOVIERUNGEN 2020 Modernisierung des Bads Sicherungskasten erneuert

2026 alle Wände weiß gestrichen

AUSSTATTUNG IM DETAIL Raumaufteilung

Wohnzimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Eingangsdiele 1 Bad 1 Balkone 1 Abstellraum 1 Keller 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel

Böden:
Wohn-/Schlafzimmer: Laminat Küche, Bäder: Fliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung

Türen: braune Holztüren und braune Holzzargen

Heizung: Fernwärme Radiatoren in allen Räumen Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

HAUSGELD weiter Infos im ausführlichen Exposé

WOHNFLÄCHE weiter Infos im ausführlichen Exposé

Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Parkanlage des Bonner Ortsteils Heiderhof Cäcilienhöhe. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Parfümerie, Massage, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden. Außerdem überzeugt der Italiener IL GABBIANO mit leckeren italienischen Spezialitäten und einer schönen Sonnenterasse im Sommer.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Sonstiges

EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof zum Verkauf an. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1985. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Im Jahr 2020 wurden Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute modern und zeitlos mit einer großen bodengleichen Dusche. Zudem wurde der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurden in diesem Jahr sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen, optimal nach Westen ausgerichteten Balkon. Die rund 55 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume bequem erreichen können. Links neben der Eingangstür befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Aufgrund der angenehmen Raumgröße bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Couchgarnitur sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in der eine praktische Küchenzeile Platz findet. Der große, sonnige Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde vor sechs Jahren modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Spiegel ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Ausstattung ENERGIEAUSWEIS - 1985 - Verbrauchsausweis - 90,1 kWh, C - Fernwärme ALLGEMEINE DATEN - Wohnung Nr. 3.108 - Keller Nr. 3.108 - Stellplatz Nr. 3.108 - MEA 379 / 10.000 - Baujahr 1985 - WEG besteht aus 24 Einheiten - ca. 55 m² Wohnfläche - Balkon - gepflegter Zustand des Hauses/Anlage - Kellerabteil - Fernwärme - Tiefgaragenstellplatz RENOVIERUNGEN 2020 Modernisierung des Bads Sicherungskasten erneuert 2026 alle Wände weiß gestrichen AUSSTATTUNG IM DETAIL Raumaufteilung Wohnzimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Eingangsdiele 1 Bad 1 Balkone 1 Abstellraum 1 Keller 1 Ausstattung (Innen) Sanitär: Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel Böden: Wohn-/Schlafzimmer: Laminat Küche, Bäder: Fliesen Wände: weiß gestrichen Decken: weiß gestrichen Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung Türen: braune Holztüren und braune Holzzargen Heizung: Fernwärme Radiatoren in allen Räumen Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral HAUSGELD *weiter Infos im ausführlichen Exposé* WOHNFLÄCHE *weiter Infos im ausführlichen Exposé* Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Parkanlage des Bonner Ortsteils Heiderhof Cäcilienhöhe. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen. Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Parfümerie, Massage, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden. Außerdem überzeugt der Italiener IL GABBIANO mit leckeren italienischen Spezialitäten und einer schönen Sonnenterasse im Sommer. Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden Sonstiges - EXPOSÈ & BESICHTIGUNG - Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen). Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin. Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0 - Weitere Unterlagen und Video- Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie - HINWEIS - Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung. Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.