Stolzenau-modern wiederaufgebautes Vierfamilienhaus Bj. 1993 - voll vermietetes Anlageobjekt
Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31592
Kaufpreis
289.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
1.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus, das sich aufgrund der bestehenden Vermietung hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1993 mit erteilter Baugenehmigung neu aufgebaut und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die zeitlose Rotsteinklinker-Fassade. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Obergeschoss weitere zwei Einheiten. Die kompakt geschnittenen Wohnungen bieten gut vermietbare Wohnflächen und sprechen insbesondere Mieter an, die eine überschaubare und praktische Wohnlösung suchen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenanlagen sind ebenfalls ordentlich angelegt und tragen zu einem positiven Gesamteindruck der Immobilie bei. Dank der vollständigen Vermietung bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarer Objektgröße legen.
AUFTEILUNG
Aufteilung der Wohnungen jeweils: Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/ Küchenbereich
Gepflegtes und vollständig vermietetes Vierfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle vier Wohneinheiten sind verlässlich vermietet.
Ausstattung
|4 Carports mit Abstellräumen
|Garten
|Rotsteinklinker
|Kunststofffenster weiß, überwiegend m. Rollläden
Lage
Stolzenau gehört zur Mittelweserregion und liegt südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am linken Weserufer. Neben einem Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren. Auch verfügt der Ort über attraktive Sportangebote, ein beheiztes Freibad und unterschiedliche Schulformen. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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