Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, historischem Holzofen und zusätzlichen Nutzräumen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73268

Kaufpreis

165.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein historischer Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und vermittelt einen Hauch von traditioneller Wohnkultur – etwas, das heute selten geworden ist und dem Zuhause eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 12 m², der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders praktisch sind die zwei zusätzlichen Nutzräume im Zwischengeschoss mit insgesamt ca. 25,52 m² Nutzfläche. Diese sind über eine separate Außentreppe erreichbar.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ausstattung Wohnfläche: 87,66 m² Balkon: ca. 12 m² zusätzliche Nutzräume im Zwischengeschoss: ca. 25,52 m² Einbauküche im Kaufpreis enthalten historischer Holzofen mit besonderem Charme im Moment nicht im Betrieb!

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen

KFZ-Stellplatz vorhanden Euro 5000,00 ist im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis Euro 170.000 VB

Carport genehmigt (kann errichtet werden)

Heizung: Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung

Energieverbrauch: 110,8 kWh/(m²a) kleines 3-Familienhaus Modernisierung 2013 umfassende Gesamtrenovierung Dach erneuert Fassade modernisiert Elektrik erneuert Abwasserrohre erneuert moderne Brennwertheizung mit Solarunterstützung installiert

Lage Erkenbrechtsweiler ist eine besonders reizvolle Gemeinde im Landkreis Esslingen und liegt landschaftlich einzigartig auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde ist sogar die einzige im Landkreis, deren gesamte Gemarkung vollständig auf der Albhochfläche liegt – in einem Höhenbereich von etwa 680 bis 745 Metern.

Diese besondere Höhenlage bietet eine beeindruckende Naturkulisse, frische Luft und herrliche Ausblicke. Die Region ist bekannt für ihre Wanderwege, Naturdenkmäler und Naherholungsgebiete wie den Albtrauf und die umliegenden Wälder.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Kirchheim unter Teck, Nürtingen und Metzingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Besonders attraktiv:

Weitere Wohnungen im Haus können ebenfalls erworben werden

Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein kleines Mehrfamilienhaus mit attraktiver Struktur zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine vereinbaren wir nur bei ernsthaftem Interesse. Wir bitten bei Anfragen um vollständige Kontaktdaten mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Erkenbrechtsweiler. Mit einer Wohnfläche von 87,66 m² bietet die Wohnung eine sehr angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein historischer Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und vermittelt einen Hauch von traditioneller Wohnkultur – etwas, das heute selten geworden ist und dem Zuhause eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 12 m², der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders praktisch sind die zwei zusätzlichen Nutzräume im Zwischengeschoss mit insgesamt ca. 25,52 m² Nutzfläche. Diese sind über eine separate Außentreppe erreichbar. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ausstattung Wohnfläche: 87,66 m² Balkon: ca. 12 m² zusätzliche Nutzräume im Zwischengeschoss: ca. 25,52 m² Einbauküche im Kaufpreis enthalten historischer Holzofen mit besonderem Charme im Moment nicht im Betrieb! Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen KFZ-Stellplatz vorhanden Euro 5000,00 ist im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis Euro 170.000 VB Carport genehmigt (kann errichtet werden) Heizung: Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung Energieverbrauch: 110,8 kWh/(m²a) kleines 3-Familienhaus Modernisierung 2013 umfassende Gesamtrenovierung Dach erneuert Fassade modernisiert Elektrik erneuert Abwasserrohre erneuert moderne Brennwertheizung mit Solarunterstützung installiert Lage Erkenbrechtsweiler ist eine besonders reizvolle Gemeinde im Landkreis Esslingen und liegt landschaftlich einzigartig auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde ist sogar die einzige im Landkreis, deren gesamte Gemarkung vollständig auf der Albhochfläche liegt – in einem Höhenbereich von etwa 680 bis 745 Metern. Diese besondere Höhenlage bietet eine beeindruckende Naturkulisse, frische Luft und herrliche Ausblicke. Die Region ist bekannt für ihre Wanderwege, Naturdenkmäler und Naherholungsgebiete wie den Albtrauf und die umliegenden Wälder. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Kirchheim unter Teck, Nürtingen und Metzingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Besonders attraktiv: Weitere Wohnungen im Haus können ebenfalls erworben werden Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein kleines Mehrfamilienhaus mit attraktiver Struktur zu erwerben. Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine vereinbaren wir nur bei ernsthaftem Interesse. Wir bitten bei Anfragen um vollständige Kontaktdaten mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.