Frisch renovierte Eigentumswohnung mit Garage im Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

135.000 €

1.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die separat vermietet ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern weitere private Stellplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Garage ist separat für 50 € monatlich vermietet. Somit ergeben sich gesicherte Kaltmieteinnahmen von insgesamt 550 € pro Monat. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigenbedarfsplanung.

Eckdaten:

Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 57 m² 1,5 Zimmer (mit geringem Aufwand zur 2-Zimmer-Wohnung umbaubar) Frisch und hochwertig renoviert Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände Neuer Bodenbelag Neue Innentüren und Türzargen Küche neu gefliest Überdurchschnittlich großes, teilweise modernisiertes Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung Eigene Garage (separat vermietet) Zusätzliche private Stellplätze in der Wohnanlage Kaltmiete Wohnung: 500 € Kaltmiete Garage: 50 € Gesamte Kaltmieteinnahmen: 550 € pro Monat Hausgeld: 140 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage: ca. 98.000 € Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 6.100 €

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten Wulfen und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Alltag vor Ort erleichtert.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, ihre erstklassige Lage und eine attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung derzeit 1,5 Zimmer. Dank des durchdachten Grundrisses kann sie mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und gewinnt dadurch zusätzlich an Attraktivität. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die separat vermietet ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern weitere private Stellplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Garage ist separat für 50 € monatlich vermietet. Somit ergeben sich gesicherte Kaltmieteinnahmen von insgesamt 550 € pro Monat. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigenbedarfsplanung. Eckdaten: Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 57 m² 1,5 Zimmer (mit geringem Aufwand zur 2-Zimmer-Wohnung umbaubar) Frisch und hochwertig renoviert Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände Neuer Bodenbelag Neue Innentüren und Türzargen Küche neu gefliest Überdurchschnittlich großes, teilweise modernisiertes Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung Eigene Garage (separat vermietet) Zusätzliche private Stellplätze in der Wohnanlage Kaltmiete Wohnung: 500 € Kaltmiete Garage: 50 € Gesamte Kaltmieteinnahmen: 550 € pro Monat Hausgeld: 140 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage: ca. 98.000 € Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 6.100 € Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten Wulfen und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Alltag vor Ort erleichtert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte Eigentumswohnung mit Garage im Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung