Stadtmitte - Penthouse - Endgegner des Gewöhnlichen
Penthouse zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257
Kaufpreis
1.865.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
270 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
6.907 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehr geht nicht
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint kompromisslosen Luxus mit einer Lage, mitten in der Stadt und trotzdem so ruhig, dass man vergisst, wie laut Erfolg normalerweise klingt.
Auf großzügiger Fläche trifft Design auf Maßanfertigung. Hier steht nichts von der Stange. Vom Interieur bis zu den Einbauten wurde jedes Detail individuell geplant und hochwertig umgesetzt. Komplett möbliert, voll ausgestattet und ready to move in.
Private Sauna? Natürlich
Möbel nach Maß? Selbstverständlich
Aufzug bis in ihr Reich? Selbstredend
Fenster und Rollläden elektrisch? Absolut
Sechs Tiefgaragenplätze? Ebenfalls
Großzügigkeit ist hier kein Versprechen sondern Standard.
Das Highlight? Schwer sich zu entscheiden - vielleicht die private Sauna für entspannte Abende - die gartenähnliche Terrasse ohne Einblick von Außen für Grillpartys - die exklusive Designerküche für gemeinsames Kochen oder die sechs Tiefgaragenstellplätze?
Ein echtes Statement in urbaner Lage.
Selbstverständlich bringt Sie der Aufzug direkt in Ihr Reich - denn Komfort endet hier nicht an der Wohnungstür.
Treten sie direkt in den Flur mit großer Garderobe. Hier können sie bereits ablegen und Schuhe und Mantel gleich in den Einbauschränken verstauen.
Auf der rechten Seite finden sie den Saunabereich mit Dusche und Ruheraum - ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Gästetoilette und einen großen Hauswirtschaftsraum inklusive allen Geräten.
Links vom Flur betreten Sie die exklusive Wohnlandschaft mit Wohnküche. Getrennt durch einen absolut als Blickfang gestalteten Gaskamin.
Am Ende der offenen Wohnlandschaft befindet sich ein abgegrenzter Bereich. Hier öffnet sich eine neue Welt mit Masterbedroom inklusive Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Zugang zur Terrasse.
Selbstverständlich verfügt das gesamte Penthouse über eine komfortable Fußbodenheizung - im Sommer mit Kühlfunktion - die in allen Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort sorgt.
Modernste Technik durch Grundwasser-Wärmepumpe.
Genießen Sie Luxus der Maßstäbe setzt.
Zu exklusiv für unverbindliche Besichtigungen - wir bitten vorab um Liquiditätsnachweis.
Lage
Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Illertissen. Die Innenstadt mit ihren bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, wie auch der Marktplatz sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert.
Illertissen hat über die A7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beiden Richtungen.
Flughäfen: Memmingen, Stuttgart, München, Friedrichshafen.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
Ausstattung
- Aufzug
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.865.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (186.500 €)
- 7.973 € / Monat
- 20% Eigenkapital (373.000 €)
- 7.087 € / Monat
- 30% Eigenkapital (559.500 €)
- 6.201 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.865.000 €