Absolute Ruhe mitten in der Stadt

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070593

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung vereint auf besondere Weise zentrales Stadtleben mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe mitten in Offenbach und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und wohltuender Ruhe.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront öffnet den Blick in den weitläufigen, grünen Gartenbereich und schafft ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Von hier aus gelangt man auf den schönen, großzügigen Balkon – ein perfekter Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Natur mitten in der Stadt zu erleben.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der separate Küchenbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für persönliche Wohnideen. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich zentral im Grundriss und eröffnen zusätzlich die Möglichkeit, ein modernes, großzügiges Bad zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage trotz bester Infrastruktur. Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben und Ruhe miteinander verbinden möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gepflegte Gesamtanlage, praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie einen großzügigen eigenen Keller. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und garantier Ihnen immer trockenen Fußes in ihr neues Zuhause zu kommen. Der Garagenplatz ist für 16.000€ zu erwerben

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung in zentraler Lage legen. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Abschalten im Grünen dank eines überdachten Balkons sowie einer großzügigen Grünanlage
Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
Weiteren Komfort im Alltag versprechen ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum
Winterdienst und Hausreinigung

Lage Lage: Mitten in der Stadt, dennoch sehr ruhige Lage umgeben von Top-Infrastruktur Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn alles gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070593 Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung vereint auf besondere Weise zentrales Stadtleben mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe mitten in Offenbach und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und wohltuender Ruhe. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront öffnet den Blick in den weitläufigen, grünen Gartenbereich und schafft ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Von hier aus gelangt man auf den schönen, großzügigen Balkon – ein perfekter Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Natur mitten in der Stadt zu erleben. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der separate Küchenbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für persönliche Wohnideen. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich zentral im Grundriss und eröffnen zusätzlich die Möglichkeit, ein modernes, großzügiges Bad zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage trotz bester Infrastruktur. Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben und Ruhe miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gepflegte Gesamtanlage, praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie einen großzügigen eigenen Keller. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und garantier Ihnen immer trockenen Fußes in ihr neues Zuhause zu kommen. Der Garagenplatz ist für 16.000€ zu erwerben Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung in zentraler Lage legen. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Abschalten im Grünen dank eines überdachten Balkons sowie einer großzügigen Grünanlage + Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands + Weiteren Komfort im Alltag versprechen ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum + Winterdienst und Hausreinigung Lage Lage: Mitten in der Stadt, dennoch sehr ruhige Lage umgeben von Top-Infrastruktur Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn alles gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Ruhe mitten in der Stadt

Beschreibung

Ausstattung