Elegantes Luxus-Apartment in Aachener Bestlage (Burtscheid)..!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EXKLUSIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - Einziehen und Wohlfühlen..!

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Dieses im Jahr 2005 erbaute Luxus-Apartment vereint anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre auf ca. 135 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand und besticht durch ausgewählte Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung.

Das absolute Herzstück des Apartments ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Panoramafenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die perfekte Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Angrenzend an die schöne und funktionale Einbauküche befindet sich der repräsentative Essbereich. Diese harmonische Raumaufteilung eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer, das als private Ruheoase konzipiert ist und ebenfalls maximalen Komfort bietet.

Ausstattung PREMIUM-DETAILS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE..!

Dieses Apartment lässt in puncto Wohnkomfort keine Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind durchdacht aufgeteilt und bieten maximale Flexibilität für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Highlights der Ausstattung: • Wohn- & Essbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit edlen Bodenbelägen und direktem Balkonzugang. • Sonnenseite: Einladender Balkon - Ihre private Freifläche im Herzen von Burtscheid. • Schlafen: Exklusives, ruhiges Elternschlafzimmer mit viel Platz, dank eines großen, maßgefertigten Schranksystems. • Küche & Bad: Eine funktionale, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein zeitloses, komfortables Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC oder 2. Badezimmer. • Komfort: Barrierefreier Zugang über den Hauseigenen Personenaufzug, Fußbodenheizung, hochwertige Isolierverglasung, sowie ein abschließbarer Abstellraum im Flur. • Extras: Separater Abstellraum im Keller und ein großer Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage AACHENER BESTLAGE: URBANES LEBEN TRIFFT AUF NATURNAHE ERHOLUNG..!

Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und eine exzellente Lebensqualität aus.

Infrastruktur auf einen Blick: • Mobilität & Anbindung: Die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, erstklassige Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. • Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis. Für Freizeitaktivitäten liegen der Aachener Wald, der Kupferbach-Weiher, sowie Sport- und Freizeitanlagen quasi vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Dienstleistungshonorar für Käufer: Das Dienstleistungshonorar für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zum virtuellen Home Staging: Um Ihnen das außergewöhnliche räumliche Potenzial und die exklusiven Einrichtungsmöglichkeiten dieser Räume (Wohnzimmer, Balkon, Essbereich, drei Schlafzimmer) zu verdeutlichen, wurden diese in den Bildern digital möbliert dargestellt. Das Apartment wird im gepflegten, unmöblierten und bezugsfertigen Zustand übergeben. Eine detaillierte Vorher-Nachher-Übersicht finden Sie im vollständigen Verkaufsexposé.

Besichtigungstermin: Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objektes. Für die Zusendung des vollständigen, 40-seitigen Exposés sowie zur Vereinbarung eines Einzelbesichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv von Aktiv Immo Services angeboten. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Ria Lamsma – rufen Sie an, senden Sie eine SMS oder WhatsApp-Nachricht an: 0171 11 93 064. Oder senden Sie eine E-Mail an: info@aktiv-immo.de

Objektbeschreibung EXKLUSIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - Einziehen und Wohlfühlen..! Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Dieses im Jahr 2005 erbaute Luxus-Apartment vereint anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre auf ca. 135 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand und besticht durch ausgewählte Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Das absolute Herzstück des Apartments ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Panoramafenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die perfekte Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Angrenzend an die schöne und funktionale Einbauküche befindet sich der repräsentative Essbereich. Diese harmonische Raumaufteilung eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer, das als private Ruheoase konzipiert ist und ebenfalls maximalen Komfort bietet. Ausstattung PREMIUM-DETAILS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE..! Dieses Apartment lässt in puncto Wohnkomfort keine Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind durchdacht aufgeteilt und bieten maximale Flexibilität für Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Highlights der Ausstattung: • Wohn- & Essbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit edlen Bodenbelägen und direktem Balkonzugang. • Sonnenseite: Einladender Balkon - Ihre private Freifläche im Herzen von Burtscheid. • Schlafen: Exklusives, ruhiges Elternschlafzimmer mit viel Platz, dank eines großen, maßgefertigten Schranksystems. • Küche & Bad: Eine funktionale, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein zeitloses, komfortables Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC oder 2. Badezimmer. • Komfort: Barrierefreier Zugang über den Hauseigenen Personenaufzug, Fußbodenheizung, hochwertige Isolierverglasung, sowie ein abschließbarer Abstellraum im Flur. • Extras: Separater Abstellraum im Keller und ein großer Stellplatz in der Tiefgarage. Lage AACHENER BESTLAGE: URBANES LEBEN TRIFFT AUF NATURNAHE ERHOLUNG..! Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und eine exzellente Lebensqualität aus. Infrastruktur auf einen Blick: • Mobilität & Anbindung: Die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, erstklassige Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. • Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis. Für Freizeitaktivitäten liegen der Aachener Wald, der Kupferbach-Weiher, sowie Sport- und Freizeitanlagen quasi vor Ihrer Haustür. Sonstiges Dienstleistungshonorar für Käufer: Das Dienstleistungshonorar für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis zum virtuellen Home Staging: Um Ihnen das außergewöhnliche räumliche Potenzial und die exklusiven Einrichtungsmöglichkeiten dieser Räume (Wohnzimmer, Balkon, Essbereich, drei Schlafzimmer) zu verdeutlichen, wurden diese in den Bildern digital möbliert dargestellt. Das Apartment wird im gepflegten, unmöblierten und bezugsfertigen Zustand übergeben. Eine detaillierte Vorher-Nachher-Übersicht finden Sie im vollständigen Verkaufsexposé. Besichtigungstermin: Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objektes. Für die Zusendung des vollständigen, 40-seitigen Exposés sowie zur Vereinbarung eines Einzelbesichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv von Aktiv Immo Services angeboten. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Ria Lamsma – rufen Sie an, senden Sie eine SMS oder WhatsApp-Nachricht an: 0171 11 93 064. Oder senden Sie eine E-Mail an: info@aktiv-immo.de