Historische Brauerei und Gasthof – Ein einmaliges Anwesen mit viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96110

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.975 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist ideal für private Nutzung oder als Fortführung eines gastronomischen Betriebs. Es eignet sich ebenfalls hervorragend für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten, Büros oder Ferienwohnungen. Darüber hinaus eröffnet die außergewöhnliche Struktur des Ensembles vielseitige Perspektiven für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte – beispielsweise als Co-Working-Space, Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familiendomizil oder gemeinschaftliche Wohnformen. Auch tierbezogene Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa Hundehaltung oder Konzepte im Bereich Tierbetreuung, lassen sich hier hervorragend verwirklichen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Gasthaus:

Das Gasthaus umfasst sämtliche Räume für den gastronomischen Betrieb, darunter Gasträume mit Ausschank, einen Nebenraum, eine Küche und Toilettenanlagen im Erdgeschoss (ca. 242 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettböden sowie ein angrenzender, ehemaliger Saal, der in drei separate Räume unterteilt wurde, die sich ideal als Wohnungen oder Büroräume nutzen lassen (ca. 218 m²). Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Fläche und ist mit zwei ausgebauten Räumen versehen. Zudem gibt es eine weitere ca. 200 m² große ausbaufähige Fläche.

Anbau am Gasthaus (ehemaliges Waschhaus und Ausschank):

Ein ca. 26 m² großes Gebäude im Hof, ursprünglich als Waschhaus genutzt, bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die daran anschließende Halle im Hofbereich (ca. 40 m²) umfasst auch einen Kühlraum und einen ehemaligen Ausschankbereich, der sich ideal für gastronomische Nutzung oder als Lagerraum eignet.

Große Scheune mit Vorbau:

Mit einer Fläche von ca. 500 m² bietet die Scheune eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnraum, als Atelier oder für gewerbliche Zwecke.

Oberer Biergarten:

Der ehemalige Biergarten mit Ausschankbereich, Küche, Nebenräumen und Keller (ca. 135 m²) lässt sich in eine stilvolle Gastronomie oder für die private Nutzung umwandeln.

Im Jahre 1983 wurde die ehemalige Rasenfläche mit altem Baumbestand (Kastanienbäume) terrassenförmig in einen herrlichen Biergarten mit gemütlicher Bierstube umgestaltet. Als erster Biergarten im Landkreis erfreute er sich jahrzehntelang größter Beliebtheit. Unter dem Biergarten befindet sich ein imposanter, historischer Felsenkeller, weshalb sich der Biergarten auch dank der Kastanienbäume Bierkeller nennen durfte.

Offene Halle / Laube:

Eine offene Halle im rechten Bereich des Hofes, die als Laube genutzt werden kann und zusätzlichen Charme verleiht.

Hoffläche:

Der großzügige Hofbereich bietet Platz für parkähnliche Gestaltung oder weiterführende Projekte.

Historische Brauerei von 1308:

Die stillgelegte ehemalige Brauerei mit angrenzender Stallung eignet sich hervorragend für Firmenevents, Schulungen o.ä.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet somit unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche und ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und diese ggf. weiterzuführen.

Ausstattung Biergarten Brauerei Gaststube

Lage Das Anwesen befindet sich in Straßgiech, einem Ortsteil der Stadt Scheßlitz im wirtschaftsstarken Landkreis Bamberg in Oberfranken – eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand der Fränkischen Alb und zugleich hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg.

Die nur etwa 15 Fahrminuten entfernte UNESCO-Welterbestadt Bamberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorten Nordbayerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. Zahlreiche namhafte Unternehmen und Gewerbebetriebe im Raum Scheßlitz und Bamberg unterstreichen zusätzlich die Standortqualität.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte in Scheßlitz und Lichteneiche, sind komfortabel und größtenteils ebenerdig auch mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Straßgiech und Scheßlitz. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Anwesen gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Bamberg.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A70 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen. Das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Nürnberg, Erlangen, Coburg und Suhl.

Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Umfeld, hervorragender Erreichbarkeit und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen, das einen eindrucksvollen Dreiseithof mit großem Innenhof und einer terrassenartig angelegten Gartenlandschaft umfasst. Umrahmt von stattlichen Kastanienbäumen, einem historischen Pavillon aus dem 19. Jahrhundert und weiteren charmanten Gebäuden, bietet dieses Anwesen ein nahezu paradiesisches Ambiente. Das Grundstück ist ideal für private Nutzung oder als Fortführung eines gastronomischen Betriebs. Es eignet sich ebenfalls hervorragend für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten, Büros oder Ferienwohnungen. Darüber hinaus eröffnet die außergewöhnliche Struktur des Ensembles vielseitige Perspektiven für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte – beispielsweise als Co-Working-Space, Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familiendomizil oder gemeinschaftliche Wohnformen. Auch tierbezogene Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa Hundehaltung oder Konzepte im Bereich Tierbetreuung, lassen sich hier hervorragend verwirklichen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Gasthaus: Das Gasthaus umfasst sämtliche Räume für den gastronomischen Betrieb, darunter Gasträume mit Ausschank, einen Nebenraum, eine Küche und Toilettenanlagen im Erdgeschoss (ca. 242 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettböden sowie ein angrenzender, ehemaliger Saal, der in drei separate Räume unterteilt wurde, die sich ideal als Wohnungen oder Büroräume nutzen lassen (ca. 218 m²). Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Fläche und ist mit zwei ausgebauten Räumen versehen. Zudem gibt es eine weitere ca. 200 m² große ausbaufähige Fläche. Anbau am Gasthaus (ehemaliges Waschhaus und Ausschank): Ein ca. 26 m² großes Gebäude im Hof, ursprünglich als Waschhaus genutzt, bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die daran anschließende Halle im Hofbereich (ca. 40 m²) umfasst auch einen Kühlraum und einen ehemaligen Ausschankbereich, der sich ideal für gastronomische Nutzung oder als Lagerraum eignet. Große Scheune mit Vorbau: Mit einer Fläche von ca. 500 m² bietet die Scheune eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnraum, als Atelier oder für gewerbliche Zwecke. Oberer Biergarten: Der ehemalige Biergarten mit Ausschankbereich, Küche, Nebenräumen und Keller (ca. 135 m²) lässt sich in eine stilvolle Gastronomie oder für die private Nutzung umwandeln. Im Jahre 1983 wurde die ehemalige Rasenfläche mit altem Baumbestand (Kastanienbäume) terrassenförmig in einen herrlichen Biergarten mit gemütlicher Bierstube umgestaltet. Als erster Biergarten im Landkreis erfreute er sich jahrzehntelang größter Beliebtheit. Unter dem Biergarten befindet sich ein imposanter, historischer Felsenkeller, weshalb sich der Biergarten auch dank der Kastanienbäume Bierkeller nennen durfte. Offene Halle / Laube: Eine offene Halle im rechten Bereich des Hofes, die als Laube genutzt werden kann und zusätzlichen Charme verleiht. Hoffläche: Der großzügige Hofbereich bietet Platz für parkähnliche Gestaltung oder weiterführende Projekte. Historische Brauerei von 1308: Die stillgelegte ehemalige Brauerei mit angrenzender Stallung eignet sich hervorragend für Firmenevents, Schulungen o.ä. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet somit unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche und ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und diese ggf. weiterzuführen. Ausstattung Biergarten Brauerei Gaststube Lage Das Anwesen befindet sich in Straßgiech, einem Ortsteil der Stadt Scheßlitz im wirtschaftsstarken Landkreis Bamberg in Oberfranken – eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand der Fränkischen Alb und zugleich hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg. Die nur etwa 15 Fahrminuten entfernte UNESCO-Welterbestadt Bamberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorten Nordbayerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. Zahlreiche namhafte Unternehmen und Gewerbebetriebe im Raum Scheßlitz und Bamberg unterstreichen zusätzlich die Standortqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte in Scheßlitz und Lichteneiche, sind komfortabel und größtenteils ebenerdig auch mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Straßgiech und Scheßlitz. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Anwesen gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Bamberg. Über die nahegelegene Bundesautobahn A70 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen. Das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Nürnberg, Erlangen, Coburg und Suhl. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Umfeld, hervorragender Erreichbarkeit und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.