Alt-Marl .... Attraktive 2-Zi.-ETW mit Loggia u. Kamin

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf der Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich / Garderobe ist angenehm dimensioniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Die gelungene Raumaufteilung, die attraktive Wohnfläche sowie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Leute bzw. Junggebliebene.

Darüber hinaus eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Größe, der attraktiven Grundrissgestaltung und der guten Wohnlage auch hervorragend als Kapitalanlage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Der Wasch-/ Trockenraum, sowie der Fahrradkeller, stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Wohnfläche: rd. 79 m² • Baujahr: 1984 • Parken: 1 Außenstellplatz • Fenster: Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2007) • Beheizung: mittels Heizkörper • Warmwasser: über Heizung • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch • offener Kamin • Oberböden Laminat bzw. Küche u. Bad Bodenfliesen • Loggia in Westausrichtung • Freizug der Wohnung: August 2026

Lage Sie finden die Immobilie in sehr guter und gewachsener Wohnlage von Marl, im bevorzugten Stadtteil Alt-Marl. Die Immobilie liegt hier recht ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Umfeld besteht überwiegend aus 2-3 geschossiger Wohnbebauung aus den 70-/80-iger Jahren.

Die Nähe zum Zentrum gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Freibad, Volkspark uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Alt-Marl zu finden und überwiegend auch fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist nur ca. 1.0 km entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden. Das Wohngebiet hat mit einer Entfernung von rund 2.5 km einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 52. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem anzufahren. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist ebenfalls vorhanden – den nächsten Bushaltepunkt auf der „Barkhausstraße“ erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses und erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene. Mit einer Wohnfläche von 78,27 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente und eignet sich insbesondere für Singles und Paare. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr der Immobilie und befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dachfenster in den vergangenen Jahren bereits vollständig erneuert wurden. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf der Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich / Garderobe ist angenehm dimensioniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten. Die gelungene Raumaufteilung, die attraktive Wohnfläche sowie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Leute bzw. Junggebliebene. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Größe, der attraktiven Grundrissgestaltung und der guten Wohnlage auch hervorragend als Kapitalanlage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Der Wasch-/ Trockenraum, sowie der Fahrradkeller, stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst: • Wohnfläche: rd. 79 m² • Baujahr: 1984 • Parken: 1 Außenstellplatz • Fenster: Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2007) • Beheizung: mittels Heizkörper • Warmwasser: über Heizung • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch • offener Kamin • Oberböden Laminat bzw. Küche u. Bad Bodenfliesen • Loggia in Westausrichtung • Freizug der Wohnung: August 2026 Lage Sie finden die Immobilie in sehr guter und gewachsener Wohnlage von Marl, im bevorzugten Stadtteil Alt-Marl. Die Immobilie liegt hier recht ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Umfeld besteht überwiegend aus 2-3 geschossiger Wohnbebauung aus den 70-/80-iger Jahren. Die Nähe zum Zentrum gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Freibad, Volkspark uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Alt-Marl zu finden und überwiegend auch fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist nur ca. 1.0 km entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden. Das Wohngebiet hat mit einer Entfernung von rund 2.5 km einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 52. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem anzufahren. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist ebenfalls vorhanden – den nächsten Bushaltepunkt auf der „Barkhausstraße“ erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alt-Marl .... Attraktive 2-Zi.-ETW mit Loggia u. Kamin

Beschreibung

Ausstattung