Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt und einen schönen Blick auf die Ostsee präsentiert.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht (anteilig) mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2066, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 123,36,- €.

Gemäß Energieverbrauchsausweis weist die Wohnung einen Endenergieverbrauch von 155,57 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse E, Energieträger Strom) auf.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Südwest-Balkon
Offene Einbauküche im Wohnbereich
Geräumiges Schlafzimmer
Duschbad/WC
Abstellraum
Kellerraum
Stellplatz
Erbbaurecht bis 2066, günstiger Erbbauzins (123,36,- €/Jahr)

Lage Das idyllische Küstenörtchen Rettin liegt im Norden der Lübecker Bucht direkt an der Ostsee und ist nur wenige Minuten von Neustadt entfernt. Hier erwartet Sie ein naturbelassener Strandabschnitt, der besonders Familien mit Kindern anspricht: Der Strand ist in ca. 300 Metern zu erreichen, fällt flach ab, die Atmosphäre ist entspannt und es gibt ausreichend Platz zum Baden, Spielen und Erholen.

Wer die Ruhe genießen möchte, findet am weitläufigen Ufer ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Sonne. Für Hundehalter gibt es zusätzlich einen separaten Strandbereich, sodass auch Vierbeiner willkommen sind.

In unmittelbarer Nähe liegt Pelzerhaken, der Hotspot für Wassersport in der Lübecker Bucht. An dieser Stelle profitieren sowohl Anfänger als auch erfahrene Sportler von optimalen Bedingungen, ganz gleich, ob sie Windsurfen, Kiten oder Stand-up-Paddling betreiben.

Neben der Promenade entdecken Sie einen Radwanderweg, der sich hervorragend für Ausflüge in die Umgebung eignet. Ein kleiner Kiosk versorgt Sie mit den wichtigsten Dingen des Alltags, während das stilvolle Restaurant „Strandliebe“, das in die Dünen eingebettet ist, kulinarische Höhepunkte bietet. Die Kleinstadt Neustadt in Holstein mit Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Häfen und zusätzlichen Freizeitangeboten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Rettin steht für Erholung abseits des Massentourismus und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Entspannung am Meer suchen.

Möchten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 123,36 EUR. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591

Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim

Objektbeschreibung Die helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den attraktiven Balkon mit Südwestausrichtung. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt und einen schönen Blick auf die Ostsee präsentiert. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Grundstück steht im Erbbaurecht (anteilig) mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2066, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 123,36,- €. Gemäß Energieverbrauchsausweis weist die Wohnung einen Endenergieverbrauch von 155,57 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse E, Energieträger Strom) auf. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - Südwest-Balkon - Offene Einbauküche im Wohnbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Duschbad/WC - Abstellraum - Kellerraum - Stellplatz - Erbbaurecht bis 2066, günstiger Erbbauzins (123,36,- €/Jahr) Lage Das idyllische Küstenörtchen Rettin liegt im Norden der Lübecker Bucht direkt an der Ostsee und ist nur wenige Minuten von Neustadt entfernt. Hier erwartet Sie ein naturbelassener Strandabschnitt, der besonders Familien mit Kindern anspricht: Der Strand ist in ca. 300 Metern zu erreichen, fällt flach ab, die Atmosphäre ist entspannt und es gibt ausreichend Platz zum Baden, Spielen und Erholen. Wer die Ruhe genießen möchte, findet am weitläufigen Ufer ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Sonne. Für Hundehalter gibt es zusätzlich einen separaten Strandbereich, sodass auch Vierbeiner willkommen sind. In unmittelbarer Nähe liegt Pelzerhaken, der Hotspot für Wassersport in der Lübecker Bucht. An dieser Stelle profitieren sowohl Anfänger als auch erfahrene Sportler von optimalen Bedingungen, ganz gleich, ob sie Windsurfen, Kiten oder Stand-up-Paddling betreiben. Neben der Promenade entdecken Sie einen Radwanderweg, der sich hervorragend für Ausflüge in die Umgebung eignet. Ein kleiner Kiosk versorgt Sie mit den wichtigsten Dingen des Alltags, während das stilvolle Restaurant „Strandliebe“, das in die Dünen eingebettet ist, kulinarische Höhepunkte bietet. Die Kleinstadt Neustadt in Holstein mit Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Häfen und zusätzlichen Freizeitangeboten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Rettin steht für Erholung abseits des Massentourismus und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Entspannung am Meer suchen. Möchten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 123,36 EUR. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Meerblick

Beschreibung

Ausstattung